ת"א 33981-07-15 גרבר ואח' נ' שקד ש.ע. השקעות ונכסים בע"מ ואח'

עסקינן בתובענה שעניינה נכס מקרקעין בזיכרון יעקב (גוש 11302 חלקה 50, להלן: "המקרקעין").

1. המקרקעין היו בבעלותו של הנתבע 5, יעקב כהן (להלן: "כהן"). הנתבעים 1-4 (אשר יכונו להלן ביחד: "עזורה"), היו מעורבים בהתקשרות לבניית בית מגורים על המקרקעין (להלן: "הבית"). הבית נמכר לתובעים 1-2, אילנה ודוד גרבר (להלן: "גרבר"), ואין חולק כי גרבר מתגוררים בבית מזה תקופה של כשנתיים.

2. סביב העסקה הקשורה במכירת הזכויות במקרקעין ובנית הבית, נחתמו מסמכים שונים ושולמו כספים בסכומים אלו ואחרים, אך בין הצדדים מחלוקות קשות בכל הנוגע לתנאי העסקה, הפרות נטענות הדדיות, היקף ומהות הסכומים שכבר שולמו, העברות כספים במסגרת העסקה וכיוצ"ב טענות.

3. על רקע האמור, הוגשה התובענה בתיק העיקרי, מטעם גרבר כלפי עזורה וכהן, ובה התבקשו סעדים הצהרתיים, צווי עשה, סעד של אכיפה ופיצויים בסך של כמיליון ₪.

4. בד בבד, עם הגשת כתב התביעה בתיק העיקרי, הגישו גרבר בקשה למתן סעדים זמניים. בין היתר, התבקשו סעדים הצהרתיים זמניים, צווים למתן חשבונות, צו להפקדת 2 מיליון ₪ לערך בקופת בית המשפט, מתן צווי עיקול, צווי עשה שונים ומתן צו מניעה אשר ימנע עשיית כל דיספוזיציה לגבי המקרקעין.

5. במהלך הדיון שהתקיים במעמד הצדדים בבקשה למתן הסעדים הזמנים, התברר כי הנושא היחיד שלכאורה מחייב בירור דחוף, קשור להליכים אפשריים מצד בנק לאומי לישראל בע"מ (להלן: "הבנק"), אשר העניק בשעתו הלוואה לכהן כנגד רישום משכנתא על המקרקעין (להלן: "ההלוואה"). הועלתה הטענה כי הבנק דורש את פירעון ההלוואה (אשר עומדת על סך של כ-945,000 ₪ נכון ליוני 2015) וכי פנה בהקשר זה לכהן, תוך הבהרה שככל שלא תסולק ההלוואה – ינקטו הליכים לגבי המקרקעין מכח המשכנתא (על יסוד מכתב מיום 28.6.2015).

6. במהלך הדיון הוסכם כי יינתן צו מניעה הדדי אשר ימנע עשיית כל דיספוזיציה לגבי המקרקעין בשלב הזה, בכפוף להסתייגות מסוימת. יתר הבקשות של גרבר לסעדים זמניים נדחו במסגרת החלטתי באותו הדיון (עמ' 7 שורה 29), ובכך למעשה הסתיים הטיפול בבקשה למתן סעדים זמניים, למעט בנושא ההלוואה. לגבי נושא זה - הצעתי לצדדים במהלך הדיון להגיע להסכמה, לפנים משורת הדין, לפיה גרבר ועזורה יפרעו את ההלוואה, בשלב הזה, בחלקים שווים ולאחר מכן ניתן יהיה להמשיך ולברר את הטענות הכספיות ההדדיות, וזאת ככל שאכן יש צורך לפתור מידית את המחלוקת הנטענת כלפי הבנק. ביקשתי מהצדדים להודיע את עמדתם לגבי ההצעה, ואכן הוגשו לתיק תגובות והודעות שונות.

7. מהמסמכים שהוגשו לאחרונה מטעם גרבר ועזורה עולה כי הם אינם מקבלים את ההצעה.

   עוד עולה, מהמסמכים שהגיש כהן, כי במהלך חודש יולי 2015, הבנק הגיש כנגד כהן וכנגד אשתו, תביעה כספית בבית המשפט השלום בחדרה, ביחס לחובם כלפיו, בגין ההלוואה, וזאת במסגרת ת"א 54255-07-15. בנוסף, כחלק מתגובתו של כהן לבקשה לסעדים הזמניים (מיום 2.8.2015 ומיום 4.8.2015), התבקש למעשה גם מצד כהן מתן סעד זמני, אשר יחייב את עזורה לסלק מידית את ההלוואה, על מנת שהבנק לא ינקוט בהליכים בכל הנוגע למקרקעין ולבית בו גרים גרבר.

8. לאחר עיון בכל המסמכים שקיימים בתיק, ושקילת טענות הצדדים, לא מצאתי להעניק את הסעד המבוקש הזמני בשלב הזה, בכל הנוגע לסוגית ההלוואה והמשכנתא למול הבנק.