איצקין ואח' נ' רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ

ההחלטה מיום 5.1.16 ופסק הדין שניתן לאחר מכן בוטלו על ידי ערכאת הערעור, כך שהנתבעת, אשר משום מה מפנה אליהן שוב ושוב, אינה יכולה להסתמך עליהן עוד.

השבת הגלגל אחורנית למועד שלפני ההחלטה מיום 5.1.16, משמעותה, מצד אחד, כי האחריות לתקן כל רטיבות בדירה שמקורה בדירות 15 ו/או 20, הנה באחריות הנתבעת, כפי שכבר נקבע בפסק הדין החלקי ומצד שני, נוכח המחלוקת שהייתה קיימת בין הצדדים עוד לפני ההחלטה מיום 5.1.16 לגבי שאלת קיומה של רטיבות, מחלוקת שלא הוכרעה, יש מקום כעת לבדוק תחילה עניין זה.

אם יימצא כי עדיין קיימת בעיית רטיבות בדירה עקב ליקויי איטום או ליקוים אחרים בדירות 15 ו/או 20, יהא על הנתבעת לתקן ליקויים אלה. לכאורה, מחוות דעת שהגישו התובעים, ישנה רטיבות כזו.

לגבי זהות המהנדס שיבדוק את נושא הרטיבות, אני סבור כי בנסיבות החדשות מוטב למנות מומחה אחר. המומחה גורמן מונה לנהל את פרויקט התיקונים הכולל. כעת נותר רק ענין נקודתי של רטיבות, שככל הנראה נובע מבעיית איטום או דבר קשור לכך בדירות 15 ו/או 20.

לפיכך, אני ממנה בזה את המומחה רפי גיל, לבדוק את הדירה ואת דירות 15 ו-20 ולתת חוות דעת האם קיימת בדירה בעיית רטיבות, מה מקורה וכיצד יש לתקנה. המומחה גיל יתייחס גם לתיקונים נוספים שהנתבעת טרם השלימה, ככל שישנם כאלה וזאת בהתייחס לרשימת תיקונים שתועבר אליו ואל הנתבעת על ידי התובעים עד יום 15.5.17, ככל שתועבר.

במידת הצורך ייעזר המומחה בכל הכלים ובדיקות הדרושים כדי להגיע למסקנות. כל צד רשאי לבצע בדיקה עצמאית שלו של הרטיבות הנטענת או של תיקונים אחרים הנדרשים ברשימה הנזכרת לעיל וזאת עד יום 1.6.17, אם חפץ כדי להציגה למומחה גיל. התובעים יאפשרו לנתבעת ולמי מטעמה כניסה לדירה לצורך כך.

המומחה גיל יבקר בדירה בתקופה שבין 1.6.17 ל-21.6.17 וייתן חוות דעתו או יקבע איזה בדיקות נוספות יש לבצע במידת הצורך, הכל עד יום 10.7.17 לכל המאוחר. המומחה גיל מופנה לכך שתיק זה מתנהל משנת 2010 ועל כן ישנה חשיבות להחשת ההליכים ככל הניתן. הנתבעת תישא בשלב זה בשכרו של המומחה גיל.

לגבי ההמשך, מבחינת פסק הדין החלקי, כל שנותר הנו השלמת התיקונים שנותרו בדירה. לגבי התביעה המתוקנת, היא תתאפשר כאמור בפסק הדין החלקי, רק לצורך תביעת דמי שכירות בלבד. לעניין הכרעה בהוצאות, כמקובל ולפי התקנות, על כל צד במסגרת כל בקשה להוצאות ואין כל מקום להיעתר לבקשת ב"כ התובעים לאפשר הליך נפרד לעניין זה לגבי כל בקשה ובקשה. בית המשפט יכריע במסגרת כל בקשה ובקשה אם יש מקום לפסוק הוצאות אם לאו לגביה.

מעבר לכך, לפני השלמת ביצוע פסק הדין החלקי ופניה אל תביעת דמי השכירות, תינתן הזדמנות לטעון בנושא ההוצאות ביחס להליך התיקונים שהחל עם מתן פסק הדין החלקי ועד תם ביצוע התיקונים, כפי שאפשרתי לפני מתן פסק הדין האחרון וזאת כדי להכריע בנושא ההוצאות.