ת"א 33470-05-11 חלמיש חברה ממשלתית עירונית לדיור לשיקום ולהתחדשות נ' ג'

לפניי תביעה לסילוק ידו של הנתבע מדירת מגורים המצויה בניהול התובעת .

מבוא - העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת:

1. התובעת: "חלמיש" חברה ממשלתית עירונית לדיור, לשיקום ולהתחדשות שכונות בתל אביב – הינה חברה ממשלתית ציבורית המוסמכת בין היתר לנהל נכסים לצורך מתן פתרונות דיור לזכאים על פי קריטריונים אותם קבע משרד הבינוי והשיכון.

    

2. בבעלות התובעת דירה בת שלושה חדרים הנמצאת בקומת קרקע בבנין ברחוב דרך הטייסים 10 בתל אביב והידועה גם כחלק מחלקה 117 בגוש 6164 (להלן – "הדירה").

    

3. הדירה נשוא התביעה הושכרה ע"י התובעת להורי הנתבע – ה"ה א' ג' ז"ל וד' ג' ז"ל (להלן – "הדיירת החוזית" או "המנוחה") וזאת בהתאם להסכם שכירות בלתי מוגנת אשר נחתם ביום 13/07/1975.

    

4. אין חולק כי לאחר פטירת אביו של הנתבע, המשיכה אמו המנוחה של הנתבע להתגורר בדירה וזאת עד לפטירתה ביום 13/4/99.

    

5. לאחר פטירתה של המנוחה, פנה הנתבע וביקש מהתובעת להקנות לו זכות שכירות במושכר כדייר ממשיך וזאת על פי נוהל הסדרת זכויות חוזיות של דיירים ממשיכים של משרד הבינוי והשיכון מיום 1/2/02(להלן – "הנוהל") ובהתאם לחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, תשנ"ח-1998 (להלן – "החוק"). במאמר מוסגר אציין כבר בשלב זה כי אין חולק שנוהל זה תוקן ביום 1/8/09 ואולם, הצדדים תמימי דעים כי, לאור מועד פטירתה של המנוחה, הקביעה האם הנתבע הינו דייר ממשיך כדין, הינה בהתאם לנוהל זה.