ת"א 32981-04-11 עמר ואח' נ' דנה ואח'

תביעה ותביעה שכנגד על רקע הסכם בעניין מקרקעין.

רקע

1. התובע, המתגורר בארצות הברית, (להלן: "עמר") רכש ב-12.12.05 מחצית הזכויות במגרש בנתניה, הידוע כחלקה 142 בגוש 8252 ועליו בנה (באמצעות אחר) בית מגורים (להלן: "הנכס").

    

2. בחודש נובמבר 2007, כאשר בניית הנכס טרם הושלמה, נחתם הסכם בקשר לנכס (להלן: "הסכם המקרקעין" או "ההסכם") בין עמר לבין הנתבע 1 (להלן: "דנה") שהוא אזרח ארה"ב, השוהה אף הוא בארה"ב. ההסכם נערך ונחתם בשפה האנגלית בארצות הברית, ותרגומו לעברית צורף לכתב התביעה (לא הייתה מחלוקת על נכונות התרגום).

    

3. הצדדים חלוקים ביניהם בדבר מהות ההסכם. התובעים טוענים כי ההסכם הוא הסכם מכר עם תנאי מתלה שלא התקיים, או הסכם אופציה, והנתבעים טוענים כי מדובר בהסכם מכר לכל דבר, וללא תנאים מתלים.

    

4. במסגרת הסכם המקרקעין הוסכם כי דנה ירכוש את זכויות עמר בנכס תמורת 850,000$, ושולמו 50,000$ ע"ח התמורה. הוסכם כי הנכס יימסר לדנה במצבו כפי שהיה בעת החתימה על ההסכם, "AS IS". כן נקבע בהסכם כי על דנה מוטלת החובה להוציא היתר אכלוס בנכס (להלן גם: "טופס 4"), תוך 120 יום מחתימת ההסכם, ואם תידרש ארכה מסיבות הנקובות שם, יוארך המועד ב-30 יום נוספים. ניתנה לדנה רשות להשלים את בניית הנכס על חשבונו (תוך 180 יום מחתימת ההסכם). עוד נקבע כי "זמן הנו תנאי יסודי בהסכם זה" (סעיף 2 להסכם) וכי: "מחדלו של הקונה לקבל אישור מגורים בנכס עד המועד הדרוש, תחשב להפרה של הסכם זה" (סעיף 3 להסכם).

   עוד הסכימו הצדדי כי ה"סגירה" (closing) של ההסכם תהיה ב-30.4.08 או ב-30.10.08, ןכי במועד הסגירה ישולם הסכום המשלים את התמורה (800,000 $ או 830,000$, תלוי במועד הסגירה).