ת"א 32705-03-12 לוי ואזאנא ואח' נ' בן אברהם ואח'

א. רקע:

1. בפניי תביעת פינוי, מלווה בתביעה כספית וכן תביעה כספית, שכנגד. בין הצדדים קיימות מחלוקות שונות אודות היחסים המשפטיים שביניהם, הנובעים מהשימוש רב השנים של הנתבע במקרקעין נשוא התביעה לניהול עסקו, ועתירת התובעים, לסילוק ופינויי של הנתבע מהמקום.

    

2. התובע 2, באמצעות התובעת 5 (החברה המשמשת לניהול עסקו), מנהלים מוסך לתיקון רכבים במקום, מזה שנים רבות (להלן: התובע או אפרים). הנתבע/תובע שכנגד מנהל חשמלייה במקום, שהינה צמודה למוסך של התובע, גם מזה שנים רבות (להלן: הנתבע או רחמים).

    

3. ביום 4/1/1988, נחתם הסכם שכירות בין התובעת 5 והנתבע. תקופת השכירות נקבעה לשנה, עם אופציה לשנתיים נוספות. בהסכם נקבע כי הנתבע יפעיל "מחלקת חשמל לרכב", בתחום של המוסך של התובעת 5. כן, נקבע שהתובעת 5 תהיה זכאית, בנוסף לדמי שכירות), ל- 10% מהתמורה שישלמו לקוחות שיופנו על ידיה לנתבע, לקבלת שירותי חשמלאות רכב.

    

4. באותו מועד, התובעים 2 ו-5 החזיקו בקרקע עליה ממוקם המוסך שלהם, מכוח חוזה שכירות עם בעל זכות החכירה בקרקע, דאז.

    

5. בחוזה שבין התובעת 5 לנתבע, הוענקה לו זכות שכירות משנה. הנתבע מחזיק במקום כדייר משנה. כמו כן, הוא עובד כמעין "קבלן משנה" עצמאי, שמוסך התובעים מפנה איליו עבודות חשמלאות רכב, לצד ביצוע עבודות חשמלאות רכב, בעבור לקוחות עצמאיים, משלו.