ת"א 32700-04-11 כהן נ' וייגמן ואח'

תביעה כספית על סך של 341,600 ₪ על יסוד יחסי שכירות.

כללי - הצדדים, השתלשלות האירועים והתביעה

1. התובע הוא בעלים של שתי חנויות צמודות ברחוב ביאליק 2 בראשון לציון (חנויות שמספרן 2 ו- 17, להלן, שתיהן יחד: החנויות או המושכר). את החנויות ירש מסבו בחודש יוני 2009.

    

2. הנתבעת 2 שוכרת את שתי החנויות מכוח הסכם שכירות מיום 31/3/2005 שנחתם בינה ובין מר אברהם מזרחי וסבו של התובע, באמצעות מיופה כוחו, מר יורם כהן (נספח ב' לתצהיר התובע, להלן: הסכם השכירות). אין מחלוקת כי הנתבע 1 (הנתבע) הוא המחזיק בפועל בחנויות (ולא הנתבעת 2, שהיא אמו של הנתבע, או מר מזרחי, החתומים על הסכם השכירות). תקופת השכירות לפי הסכם השכירות היא מיום 15/5/2005 ועד ליום 30/4/2010. אין מחלוקת כי קודם להסכם זה, שכר הנתבע את אחת החנויות בלבד (חנות מס' 2. לטענת הנתבע החל משנת 1996. לא הוגש כל הסכם קודם לתיק). הנתבעים 3-4 הם ערבים להסכם השכירות.

    

3. בחודש פברואר 2010 הגיש התובע כנגד הנתבעים תביעת פינוי. במסגרת תביעת הפינוי הגיעו הצדדים להסכמה שקיבלה תוקף של פסק דין (פסק דין מיום 13/5/2010 בתא"ח 30029-02-10 13/5/2010 בתיק תאמיום 31/3/2005 שנחתם בינה לבין המנוח., להלן: פסק הדין).

4. לפי פסק הדין, ניתן צו פינוי שביצועו יעוכב עד ליום 1/6/12 בכפוף לקיום התנאים כפי שנקבעו בהסכם לרבות תנאי הסכם השכירות, שנקבע כי יחולו בשינויים המחוייבים. עוד נקבע בהסכם הפשרה, כי הנתבע יצטרף כשוכר בנוסף לאמו, הנתבעת 2, שעמה נחתם הסכם השכירות, וכי מר אברהם מזרחי שהיה צד להסכם השכירות, יימחק מההסכם והתביעה כנגדו תידחה. הנתבעים 3-4 שהיו ערבים להסכם השכירות, נתנו ערבות נוספת לחידוש השכירות לפי הסכם הפשרה.

    

5. לפי ס' 4 לפסק הדין, עם מילוי ההתחייבויות לפי ההסכם "מוותרים הצדדים על תביעותיהם ההדדיות ומצהירים בזאת, כי אין להם כל טענה אחד כנגד משנהו. לרבות ההשקעות והשיפוצים שנערכו במושכר". בנוסף, "לא יבוצעו שינויים נוספים בנכס, למעט השינויים שבוצעו עד כה" (ס' 11).