ת"א 32674-01-18 אדרי נ' אלטופחי

תביעה כספית על סך 684,444 ₪ בגין הפרת הסכם שכירות ונזקים שונים. אציין כי בתחילה הוגשה תביעה לאכיפת הסכם, אולם ביום 25.03.18 ביקש התובע לתקן את כתב התביעה לתביעה כספית בסכום הנקוב לעיל.

רקע כללי ותמצית טענות הצדדים

התובע רשום כבעל זכויות בנכס מסחרי בשטח של כ-200 מ"ר, ברחוב ז'בוטינסקי 14 באופקים (להלן: "הנכס" או "המושכר").

ביום 27.03.16 התקשרו הצדדים בהסכם שכירות לתקופה של 60 חודשים, מיום 13.03.16 ועד יום 12.03.21 עם אופציה ל – 60 חודשים נוספים (להלן: "ההסכם").

לטענת התובע, הנתבע הפר הפרה יסודית את תנאי ההסכם בכך שלשנת השכירות השנייה, לא העביר מראש 12 המחאות עבור דמי השכירות אלא שילם כל חודש ובאיחור. בנוסף לטענת התובע, הנתבע לא העביר את מוני המים והחשמל וחיובי הארנונה על שמו, לא ביטח את החנות ולא שמר על מתקני החנות ואף בכל אלה הפר הפרה יסודית את ההסכם.

לאחר שהתובע שלח לנתבע פניות בדבר ההפרה היסודית של ההסכם בימים 23.02.17 ו – 06.09.17, ולאחר שהנתבע לא תיקן את ההפרות, ביום 16.11.17 שלח הנתבע לתובע מכתב בו הודיע על כוונתו לסיים את ההסכם ביום 16.02.18, שלוש שנים לפני תום התקופה החוזית.

התובע תובע תשלום של מלוא דמי השכירות עד תום תקופת ההסכם בסכום של 582,444 ₪ וכן הוא תובע פיצוי בגין נזקים שנגרמו לו לטענתו כמפורט להלן: סכום של 60,000 ₪ בגין עקירה ונטילה של מנועי חדר הקירור הקיים במושכר ללא רשות, סכום של 12,000 ₪ בגין נטילת מטחנת בשר תעשייתית וסכום של 30,000 ₪ בגין נזקים נוספים שנגרמו בנכס. סה"כ 684,444 ₪. לחילופין מבקש התובע לחייב את הנתבע לעמוד בהסכם תוך סילוק החובות הרובצים על הנכס: חשבונות, ביטוח החנות וכו'.

הנתבע טוען כי מדובר בתביעה שהוגשה בחוסר תום לב.

לטענתו, התובע ניהל בנכס עסק לממכר בשר במשך 7 שנים לפני שפרסם את העסק למכירה. בעקבות הפרסום הסכימו הצדדים כי הנתבע ייכנס בנעלי התובע בהפעלת העסק תוך שמירת שמו - "דגי עדן". לטענת התובע, בין הצדדים הוסכם כי בתמורה לציוד, הסחורה והמוניטין ישלם הנתבע לתובע סכום של 670,000 ₪. סכום של 300,000 ₪ הועבר בהעברה בנקאית וסכום נוסף של 370,000 ₪ שולם במזומן.