ת"א 32657-04-13 הרשקוביץ ואח' נ' אריה מיכלסון - חברה לבניה ויזמות בע"מ ואח'

תביעה לפיצוי בגין ליקויי בניה שהועמדה על 104,256 ₪.

התביעה הוגשה נגד הנתבעת 1, החברה הקבלנית שבנתה את הפרויקט ובו דירת המגורים שרכשו התובעים, ונגד הנתבע 2, מנהלה ובעל 99% ממניותיה, בטענה כי יש מקום לחייבו באופן אישי בפיצוי התובעים.

בהתאם להסדר הדיוני אליו הגיעו הצדדים, יעסוק פסק הדין באחריותה של הנתבעת 1 בלבד (להלן:"הנתבעת").

בתאריך 14.6.2010 נחתם הסכם בין התובעים לנתבעת, לפיו רכשו התובעים מהנתבעת את הדירה המצויה בקומה השלישית בבניין ברחוב ששת הימים 47 בקרית חיים (להלן:"ההסכם"). תמורת הדירה הועמדה על 1,060,000 ₪.

פרט לטענות בדבר ליקויי הבניה שהתגלו בדירה, מעלים התובעים טענות בדבר הפרת ההסכם על ידי הנתבעים, הן באיחור במסירת המחסן הצמוד לדירה, והן בהתנהלות הנתבעים לאחר חתימת ההסכם, אשר לא תאמה את ההתחייבויות שניתנו להם טרם חתימת ההסכם. אדון תחילה בטענות בדבר ליקויי הבניה בדירה.

ליקויי הבניה

לטענת התובעים, במהלך חודש אוגוסט 2011, בטרם הסתיימה תקופת הבדק על פי ההסכם, הזמינו מומחה אל הדירה, על מנת לבחון את הליקויים בה.

המומחה הראשון ערך חוות דעת בגין ליקויי הבניה בדירה, בתאריך 5.8.11.

על פי חוות דעתו של המומחה אינג' דניאל קופלר מיום 5.8.11 היה אומדן עלויות תיקון הליקויים 31,700 ₪ ללא מע"מ ועלויות פיקוח הנדסי.

התובעים פנו אל הנתבע, בצירוף חוות הדעת, בדרישה לתקן את הליקויים, אך הוא דחה אותם בתשובות מתחמקות, ואף אמר להם, לטענתם, כי החברה הנתבעת עומדת בפני סגירה.