ת"א 31983-12-09 גודר אחזקות בע"מ נ' לוסטיג

 מורכבת משני חלקים, התשובה היא שבסוף בהרצליה לא קרה כלום. בהלך הדברים בלבד, הרצליה היה מקרה אחד מיוחד ולא מיוחד, לא מיוחד כי לא רציתי לעבוד איתו, ומיוחד כי ישראל אמר שהוא רוצה לקנות בפרויקט שתי דירות. ולכן, לא קידמנו שם שום דבר ולא דיברנו על שום דבר, זו נקודה שאני בוודאות לא רציתי לעבוד עם ישראל יותר.

ש.אבל יש ניירות שזה אומר בוא נעבוד יחד בפרויקט הרצליה ויהוד?

ת.במסגרת המתווה החדש, שגודר לוקח עליו את הכל. אם אני נותן לו את הכל ונותן לו רווח, אז מה לא בסדר עם זה?"

(עמ' 44 לפרו' ש' 1-10).

29.מעיון ב-נ/10, תכתובת ממר בליי למר גולדברג (מיום 20.4.09), עולה כי הנתבע באמצעות מר בליי ממשיכים לטפל בנושא העברת פרויקט יהוד לחברה המשותפת, ובמרץ 2009 מסתמן כי המכשולים הוסרו, אך אין בכך כדי לסתור את העובדה שהדברים נעשו ונבדקו כדי לחתום על המתווה החדש שהוצע כבר בפב' 2009!

30.גם במאי 2009 (נ/19), שולח מר גודר הצעה חלופית נוספת לסיום היחסים עם הנתבע, על פיו יקיימו את פרויקט יהוד במתווה של ההסכם במקור ולאחר מכן ייפרדו דרכם. הצעה זו הותנתה בחתימת כל הדיירים עד 25.6.09. דבר זה לא נעשה, וביוני 2009 נפרדו דרכי הצדדים סופית.

31.אף אינני מקבלת את טענת הנתבע לעניין הפסקת ההתקשרות מחמת קשיים במימון. על אף האמור בהודעת דוא"ל מיום 18.3.09, במענה לנתבע אם קיימת בעיית מימון, השיב מר גולדברג כי: "נושא המימון ממשיך להוות בעיה מאוד ומהרבה בחינות". בהמשך כותב מר גולדברג כי הוא וגודר מקיימים פגישות בנקאיות לפתור את הבעיה ולמצוא פתרון מעשי. מר גולדברג נחקר בנושא זה, והשיב בעמ' 25 לפרו' מול ש' 17 ואילך כדלקמן:

"ש.אני ממשיך בתזה שלי, כמו שאתה אומר חתמתם על ההסכם אחרי שבדקתם ויצאתם לדרך וחיפשתם מימון לפרויקטים ונתקלתם בבעיות קשות מול הבנקים. זה נכון?

ת.אי אפשר לענות בכן או לא. השאלה היא טובה. אנחנו לא נתקלנו באף שלב בקשיי מימון, אבל בהכירי את כתב ההגנה אני מבין שאתם חוששים משהו לנושא המימון, אז אגיד שלושה דברים חשובים. אחד-גם היום חלק מהבנקים עדיין לא גיבשו את מדיניותם ביחס למימון עסקי תמ"א, בלי קשר אלינו. שנית- התרשמתי בשלב די מוקדם שהנתבע לא כל כך הבין את המונח מימון כשמדובר בעסקי נדל"ן, וכאן המקום להסביר, שאין בכל ההיסטוריה שאני מכיר, אף פרויקט נדל"ן שתממן אך ורק מהיזמים, ולכן הטענה כאילו אין לי את היכולת לממן את הפרויקט הזה...אנחנו לא נתקלנו בבעיות מול הבנקים, הבנקים סמכו עלינו, זאת לא היתה הבעיה בכלל. לא מה שקשור לבנקים לא היתה בעיה.

ש.אתה בעמדה שהבנקים לא הציבו שום מכשול אף פעם?

ת.נכון".

32. אף מר גודר נחקר לעניין זה בעמ' 45, והבהיר כי היה מוכן לממן את כל הפרויקט בהון עצמי:

"ש.צרפת לתצהיר בעמ' האחרון נספח 14, פנייה של כלנית אליך ותשובה שלך. אתה אומר לכלנית שאתה מממן הכל מהון עצמי ושהיא לא צריכה לדאוג לבעיות של הבנקים. אתה עומד אחרי התשובה הזו?

ת.בוודאי. זה לא רלבנטי, אבל אי אפשר היה לעשות את זה והיא גם הסבירה לי את זה, שהחוק לא מתיר לא לקחת ליווי כי צריך ערבות חוק המכר, אבל זה מעיד על כך שהיתה לנו האפשרות לממן את זה".