ת"א 31918-03-14 ואח' אפרידר החברה לשכון ולפתוח ישראל בע"מ נ' ססי ואח'

1.חזקה בחנות בגודל של כ- 40 מ"ר, המשמשת עסק לממכר מוצרים שונים (קיוסק/פיצוציה), והנמצאת ברחוב שבזי 36 בראש העין (להלן- "החנות") היא נשוא הסכסוך שנדון בשתי התביעות שבכותרת, שאוחדו.

המבקש בהמרצת הפתיחה ביקש ליתן צו מניעה קבוע לפיו על המשיבה להימנע מכל מעשה שיש בו משום הפרעה לשימוש וההחזקה שלו בחנות, ואילו האחרונה הגישה בהמשך תביעה כספית כנגדו וכנגד הנתבע 1 לתשלום דמי שכירות ראויים בגין החזקה והשימוש בחנות.

רקע

2.הורתם של שתי התביעות בתביעה לפינוי מושכר שהוגשה ע"י התובעת והמשיבה (להלן- "אפרידר") כנגד הנתבע 1 (להלן- " ססי ") בבית משפט השלום ברחובות ובפסק דין שניתן ביום 25.11.12 לפינויו (להלן- "פסק הפינוי") . בפסק הדין הנ"ל נקבע כי החנות תפונה ע"י ססי או מי מטעמו והמבקש (להלן- "קעטבי ") עותר לקביעת ביהמ"ש כי אין להחיל עליו את האמור בפסק הדין הנ"ל או להפעילו כנגדו.

3.החנות האמורה ממוקמת במקרקעין שבבעלות מינהל מקרקעי ישראל, הידועים כגוש 4271

חלק מחלקה 145, ושבהם אושרה הקמת שני בניינים בהם 84 יח"ד (מתוך כ- 400 יח"ד במסגרת פרויקט בהתאם לתב"ע), על ידי חברה יזמית. החנות הוחזקה משנת 1971 לערך, ע"י גב' ציונה דעוס ומר מתנה (מנשה) דעוס (להלן: "דעוס"), ולכל המאוחר, החל מתחילת שנת 1994, החזיק בחנות ססי.

4.ביום 31.12.97, בעקבות מכרז שפרסם המינהל לגבי המקרקעין (כ- 15 דונמים), נכרת הסכם פיתוח ("הסכם הפיתוח"), תחילה, ככל הנראה, בין המינהל לחברה יזמית בשם א.ש. בנוי הכפר בניה ופיתוח בע"מ ("החברה היזמית"). בשנת 2000 העבירה החברה היזמית הנ"ל את זכויותיה לפי הסכם הפיתוח לחברת נצר זהב בניין והשקעות בע"מ. ביום 14.2.08 העבירה האחרונה את זכויותיה מכוח הסכם הפיתוח לחברת אפרידר.

5.ביום 28.1.99 ניתן תוקף של פסק דין להסכם מיום 3.11.98 בין החברה היזמית לבנה"ז דעוס לפיו האחרונים יפנו את החנות עד יום 1.4.99, בתמורה לפיצוי, אשר כפי שהתברר בהמשך, ניתן בדמות דירה של שלושה חדרים כנגד פינוי החנות. למרות זאת החנות לא פונתה, והופעלה על ידי ססי.

6.לגרסת קעטבי ביום 1.2.07, כרת עם ססי, חוזה מכר בכתב יד - שאותו ערך ככל הנראה, אביו מר שמריהו קעטבי (להלן- "שמריהו קעטבי"), ולפיו, בתמורה לסכום של 520,000 ₪ ששולם לשיעורין רכש את החזקה בחנות – יחד עם העסק והמוניטין .

7.בשנת 2009 כרתה אפרידר עם ססי הסכם שכירות בלתי מוגנת לגבי החנות (להלן- "הסכם השכירות"), לתקופה שבין 1.11.09 עד 31.10.10 (עם אופציה להארכת תקופת השכירות בשנה נוספת- סעיף 5), תמורת דמי שכירות חודשיים של 3,600 ₪. ססי הודיע ביום 14.12.10, על מימוש האופציה ותקופת השכירות הוארכה עד ליום 31.10.11 כנגד תשלום חודשי של כ- 4,400 ₪.