ת"א 31916-04-13 סטולר נ' מנרב פרויקטים בע"מ ואח'

לפניי תביעה שהגיש התובע נגד הנתבעים לתשלום דמי תיווך בסך של 900,277₪.

טענות התובע

התובע הינו מתווך מקרקעין בעל רישיון.

הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת") הינה חברה העוסקת בבניה, פיתוח ויזום פרוייקטים בתחום הנדל"ן והנתבע 2 (להלן: "הנתבע") עבד בתפקיד מנהל היזום של הנתבעת.

התביעה עוסקת בקרקעות המצויות משני צדיו של רחוב מנחם בגין בעיר כפר סבא; קרקעות שהוגדרו באותו מועד כקרקעות חקלאיות שבתהליך שינוי יעוד לפי תוכנית בניין עיר כס/80 וכס/60.

במהלך שנת 2003 עלה בידי התובע לקשור קשר עם חלק מבעלי הקרקעות באזור צפון-מערב כפר סבא ולאחר שהיו בידי התובע מספר בעלי קרקעות באזור תוכנית בניין עיר כס/1/80 יצר התובע קשר עם הנתבעת בחודש אפריל 2003.

בחודש מאי 2003 קיבל התובע התחייבות מאת הנתבעת לשלם דמי תיווך עבור המגרשים שהציע, וזאת במכתב חתום על ידי מנכ"ל הנתבעת, מר דרור קוזניצקי (להלן: "דרור"). עותק מכתב ההתחייבות לתשלום דמי תיווך צורף לכתב התביעה וסומן כנספח 2.

במהלך החודשים מאי 2003 עד אוגוסט 2003 ניסה התובע לקדם את העסקה עם הנתבעת. התובע הציג את המקרקעין בפני נציג הנתבעת והפגיש את נציג הבעלים עם נציג הנתבעת, מנהל היזום, מר איתן דוד (להלן: "איתן").

באוקטובר 2004 הבין התובע כי בעלי הקרקעות, משפחות שרון, אידלסברג, גולדשמידט ואחרים מתפצלים ממשפחת אהרוני, כך שמשפחת אהרוני ביקשה לקדם עסקאות בנפרד. במצב דברים זה ניסה התובע לעניין שוב את הנתבעת ועדכן את מנהל היזום, איתן, בהתפתחויות. לאחר מספר שיחות, הצליח התובע לקבוע פגישה בין משפחת אהרוני לבין איתן, ליום 02/01/05. איתן הביע בפני התובע את רצינותו וחתם על הסכם תיווך נוסף מיום 25/07/05.