גבאי ואח' נ' יפת ואח'

לפניי תביעה על סך 198,616 ₪ בגין הפרת הסכם מכר דירה שנכרת בין הצדדים.

רקע

1. התובעים, יהודית גבאי (להלן: "התובעת") ויהונתן גבאי (להלן: "התובע" ו/או "גבאי"), בני זוג תושבי בנק ברק (שניהם ביחד יכונו להלן: "התובעים").

    

2. הנתבעים 1-7 (להלן: "הנתבעים") הם היורשים החוקיים של דירת מגורים בת 4 חדרים, שהינה למעשה בית מגורים חד קומתי המצוי ברחוב הנשיא 27, באופקים (להלן: "הדירה").

    

3. ביום 10.5.18 התקשרו הצדדים בהסכם מכר בקשר עם הדירה (להלן: "ההסכם", נספח 1 לתצהיר גבאי). ההסכם נחתם כשהנתבעים מיוצגים ע"י בא כוחם בהליך שלפניי והנתבעים לא יוצגו על ידי עו"ד במו"מ להסכם ובהליכים שלפניי.

    

4. בסעיף 2 להסכם בפרק הצהרות המוכר נקבע: "המוכר מצהיר כי גילה בפני הקונה גלוי מלא ונאות של העובדות הידועות לו בנועגע לדירה ולבנין, בו היא נמצאת לרבות מצבה הפיזי והמשפטי והוא מתחייב לשמור אותה במצבה הפיזי והמשפטי כפי שהיא היום למעט בלאי סביר. המוכר מצהיר כי הדירה תקינה וכל מתקניה פועלים כראוי ולא ידוע לו על פגם או מום נסתר בדירה וכי כל מערכות הדירה שלימות תקינות ופועלות".

    

5. בסעיף 4 להסכם התובעים הצהירו שבדקו "... את הדירה בכפוף להצהרת המוכר לרבות מצבה הפיזי והמשפטי, את הבניין בו היא נמצאת ומצא אותה טובה AS IS ומתאימה לצרכיו ולשימושו ומוותר על כל טענה בגין אי התאמה למעט מום נסתר".