ת"א 30921-04-12 סניצקי ואח' נ' גרינברג את שניאור - נכסים ומקרקעין בע"מ ואח'

הצדדים הסמיכו את בית המשפט ליתן פסק דין על דרך הפשרה לפי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט (נוסח משולב) התשמ"ד 1984, על בסיס החומר הקיים בתיק ולאחר שסיכמו טענותיהם בע"פ.

1.התובעים הינם בעלי דירה ברחוב חביבה רייך 53 א' בחיפה (להלן: "הדירה").

בחודשים 9-10/2011 ביצעו שיפוץ יסודי בדירה (בעלות של כ-100,000 ₪) שכלל החלפת צנרת מים וצינורות חשמל, הדבקת רצפה, החלפת דלתות וצביעת הדירה.

2.הנתבעות ביצעו עבודות הרחבה ובנייה של בניינים קיימים הסמוכים לבנין בו נמצאת דירת התובעים. העבודות בוצעו בבניינים שברחוב חביבה רייך 27, 29, 31, והן בוצעו בסוף חודש 12/2011 ובמהלך חודש 1/2012, דהיינו, פרק זמן קצר לאחר השיפוץ שבצעו התובעים בדירה.

3.נטען כי בסמוך לביצוע העבודות ע"י הנתבעים, החלו להתגלות בדירת התובעים סדקים בחדר השינה אשר הלכו והתפשטו עם התגברות הגשמים.

נטען כי הנזק שנוצר בדירה (הנמצאת במרחק של כ- מהבניינים בהם ביצעו הנתבעות עבודות בנייה), נגרם כתוצאה מביצוע עבודות הבניה של הנתבעות אשר כללו חציבת קלונסאות וחציבה בקרקע סלעית.

4.התובעים הגישו חוו"ד של המפקח מטעמם אשר קבע כי החציבה בסלע שנעשתה ע"י הנתבעות בסמוך לבניין, גרמה לתנועה אופקית שהביאה לתנודת הבניין וכתוצאה מכך נגרם

הסדק בדירתם.

עוד קבע המומחה כי הסדק הופיע בקיר הפונה לכיוון הבניינים בהם מבוצעות עבודות הבנייה.

5.נטען כי בחודש 4/2012 תקנו התובעים את הנזק שנגרם.

צורף חוזה מיום 4/4/12 בין התובע לבין קבלן עבודות בו הוסכם כי סכום העבודות יעמוד על סך של 15,000 ₪. לא הוגשה קבלה בגין תשלום הסכום הנ"ל ואולם נטען כי הוא שולם והתובעים עותרים לקבלו בחזרה.

6.הנתבעות טוענות, מנגד, כי אין כל קשר בין הסדקים בדירת התובעים לבין העבודות שבוצעו על ידן.

נטען כי הבניינים בהם בוצעו העבודות נמצאים בהפרש גובה מדירת התובעים, זאת בשעה שישנם בניינים קרובים יותר למקום העבודות אשר לא ניזוקו.

בנוסף נטען כי הבניין בו נמצאת דירת התובעים הינו בניין ישן שנבנה בשנות השישים או השבעים, ומקור הסדקים הינו בלאי טבעי של הבניין.

כן נטען כי הסיבה לסדקים ולקילופי הטיח הינה חדירת מי גשמים לדירה, וככל שחלה החמרה במצב הסדקים הרי שזו נגרמה כתוצאה מהעתקתו של מנוע המזגן שבדירה, ביצוע עבודות חשמל ו/או חציבה לקויה בדירה שבוצעו ע"י בעלי מקצוע מטעם התובעים.

7.בהתחשב במחלוקת המקצועית בין הצדדים מונה מומחה מטעם בית המשפט.