חיטובסקי נ' עמותת יד עזר לחבר ע.ר 58031960

1.לפניי תביעה לתשלום פיצוי בגין נזק שנגרם לדירה שבבעלות התובע, בעקבות אירוע שריפה כפי שיפורט להלן.

2.התובע הינו הבעלים של בניין מגורים בן 4 קומות, הכולל 7 דירות מגורים, הנמצא ברחוב קסל 9א' בחיפה, והידוע כגוש 10855 חלקה 50 (להלן "הבניין").

3.הנתבעת הינה עמותה רשומה ללא כוונת רווח, שהוקמה לשם סיוע לנזקקים ולניצולי שואה, בין היתר, על ידי רכישת ו/או שכירת דירות, והשכרתן בשכירות משנה לנזקקים, תמורת דמי שכירות נמוכים (להלן "העמותה").

4.במהלך השנים 2010 ו-2011 שכרה העמותה מהתובע 5 דירות בבניין, ביניהן דירה הנמצאת בקומה רביעית ואחרונה, בשטח של כ- 60 מ"ר, הכוללת שני חדרים, מטבח, שירותים, ומרפסת זיזית שיוצאת מכיוון המטבח וחולפת על פני אחד החדרים (להלן "הדירה").

כבר יובהר כי אין מחלוקת כי התובע ידע אודות פעילותה של העמותה, לרבות השכרת הדירות שבחזקתה לאוכלוסייה נזקקת הנתמכת בשירותיה של העמותה.

5.בשנת 2010 סייעה העמותה למר דוד לוי ז"ל אשר נקלע לקשיים כלכליים והיה מחוסר דירה, ודאגה לו לקורת גג (להלן "המנוח"). לימים, ונוכח כישוריו הרבים, הועסק המנוח כמנהל לוגיסטי בעמותה וכמורשה חתימה בחשבון הבנק שלה, החל מיום 16.4.12 ועד ליום 5.5.14.

6.תחילה התגורר המנוח בדירה אשר הושכרה לו על ידי העמותה תמורת תשלום דמי שכירות מסובסדים. ביום 5.11.11 השכירה העמותה למנוח את הדירה נשוא התביעה, בשכירות משנה לתקופת של 24 חודשים עם אופציה להארכה נוספת למשך 36 חודשים. המנוח התגורר בדירה בגפו.

7.ביום 1.11.14, בלילה שבין יום שישי לשבת, בסביבות השעה 1:30 לפנות בוקר, פרצה בדירה שריפה אשר כילתה את תכולתה והסבה לה נזקים רבים (להלן "האירוע"). למרבה הצער, המנוח אשר שהה בדירה באותה העת, מצא את מותו באירוע.

8.צוותי הכיבוי הראשונים הגיעו לזירת האירוע בשעה 2:23 לפנות בוקר, ולצורך כיבוי השריפה נדרשו ל-10 צוותי כיבוי. מזג האוויר באותה לילה היה קר וגשום לפרקים.