רוקנשטיין נ' אבו חסאן יוסף ובניו בע"מ ואח'

בפני תביעה כספית על סך של 150,000 ₪ בה מבקש התובע לחייב את הנתבעים לשלם לו את הסך הנ"ל בגין אי קיום התחייבויותיהם כלפיו בהתאם להסכם מיום 7.5.10, לפיו הועמדו על ידי התובע מקרקעין לשימוש הנתבעים למשך שנה כנגד התחייבותם לבצע עבודות שונות באותם מקרקעין.

העובדות הרלבנטיות

1. התובע חבר באגודה השיתופית מעונה, ומחזיק בפועל במקרקעין מושא התובענה, הידועים כמגרש 18, בשטח של 6,224 מ"ר, הכולל חלקי חלקות שונות בגוש 18376, ומצוי באזור התעשיה "פארק קורן" וכלול בשטח המשבצת של מושב מעונה. תחום המגרש מוגדר בתשריט חלוקה מיום 25.3.98 (להלן: "המקרקעין" או "המגרש"). התובע מחזיק במגרש מכוח היותו בעל זכויות בנחלה 106 במושב מעונה ומכוח חלוקה מוסדרת של אדמות המשבצת בין בעלי הנחלות במושב מעונה.

    

2. הנתבע 2 (להלן: "הנתבע") הוא בעלים ומנכ"ל אצל הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת"), שהינה חברה לביצוע עבודות עפר, פיתוח וקידוחים.

    

3. ביום 7.5.2010 נחתם בין הצדדים הסכם לביצוע עבודות עפר במקרקעין (להלן: "ההסכם"). ההסכם נכתב בכתב יד על דף לוגו של הנתבעת ועליו מופיעות חתימות התובע  והנתבעים, ועל פי האמור בו הנתבעת מתחייבת לבצע עבודות לצורך יישור המגרש.

   בהסכם מפורטות העבודות שהנתבעת נדרשת לעשות באופן הבא: "מיון ערימות בשטח, גריסת אבנים בשטח, יישור השטח עד להגעה למפלס, מילוי והידוק )להלן: " העבודות"). נקבע בו מועד להשלמתן: "4 חודשים מיום ההסכם". וכן נקבעה בו התמורה המוסכמת כמפורט בסיפת ההסכם הינה: "העבודה ללא תשלום. שכירות תמורת המגרש 12 חודשים".

    

4. לאחר שמיעת הראיות התברר כי הנתבעת חדלה מביצוע העבודות במגרש כשבוע עד 10 ימים לאחר עריכת ההסכם בין הצדדים, דהיינו במהלך חודש 5/10 (ראה עדות התובע בעמ' 10 שורות 1-4, שורות 21-22), זאת מבלי שהושלמו העבודות. קיימת מחלוקת מתי החלה בביצוען, והאם החזיקה במגרש קודם לעריכת ההסכם, הכל כפי שיפורט בהמשך.

    

5. ביום 7.11.2010 שלח התובע לנתבעים מכתב התראה המתרה בהם כי טרם החלו בעבודות (טענה שאינה עולה בקנה אחד עם עדות התובע כמפורט לעיל) וכי ניתנת להם ארכה להודיע על התחלת העבודות עד ליום 31.11.2010 או לחילופין הם נדרשים לשלם לו דמי שימוש בגין החזקת המקרקעין בסך כולל של 129,957 ₪ (נספח ה' לת/1).