ת"א 2878-11-14 לביא נ' אנגל ג'נרל דיבלופרס בע"מ

לפניי תביעה כספית בסך 250,000 ₪ הנוגעת לטענות בדבר הפרת הסכם רכישת נכס מיום 11.7.93.

תמצית העובדות וטענות הצדדים 

1. התובעת רכשה נכס מקרקעין (בית צמוד קרקע) בשכונת 'מרומי דניה' בכרמיאל על פי הסכם מיום 11.7.93 (להלן – הנכס ו-ההסכם בהתאמה).

   יוער כי המוכרת על פי ההסכם הינה 'מרומי שכונת דניה', שותפות מס' 540174570(להלן – השותפות). כאשר כפי שעולה מראיות הנתבעת, השותפות אינה פעילה והשותפים בה – מר יהודה כהן וחברת עדי שחר לבניה (1990) בע"מ (להלן – חברת עדי) – נמצאים בהליכי חדלות פירעון (סעיף 27 ונספח ד' לתצהיר מטעם הנתבעת).

   בכתב הגנתה מודה הנתבעת כי היא זו שהקימה את הפרויקט ומכרה את הנכס לתובעת (ס' 10-9 לכתב ההגנה). בנוסף, לקחה על עצמה את החיוב הרלוונטי לרישום הזכויות בנכס על שם התובעת (ס' 14-12 לכתב ההגנה).

2. הליכי הפרצלציה הסתיימו בשנת 2006 ומנהל מקרקעי ישראל הוציא דרישה לרישום בית משותף ביום 22.5.06.

   התובעת טוענת כי מאז ועד היום טרם נרשמו זכויותיה בנכס, זאת חרף פניות חוזרות ונשנות לנתבעת ובשל התרשלות רבתי מצידה. בשל כך הוגשה תביעה זו.

3. במסגרת הניסיון לברר מתי צפוי הרישום להסתיים והיכן הדברים עומדים, פנתה התובעת למהנדס הועדה המקומית, מר איל רותם, וביום 22.5.16 קיבלה את תשובתו לפיה "למעט פגישות התייעצות ראשוניות שנתקיימו לפני כשנתיים אשר אין להם סימוכין בכתב, לא ידוע לנו על כל פעולה שחב' אנגל ביצעה בענין הרישום של הנכס" (נספח ז לתצהיר התובעת).