ת"א 28520-10-15 הרוני נ' מחסני מזון - חינם פלוס בע"מ ואח'

1.לפניי תביעתו הכספית של התובע נגד הנתבעים לסך של 1,077,846 ₪, כפיצוי מוסכם עבור אי פינוי נכס מסחרי מושכר בכפר יונה ובהתאם לקביעותיו של פסק בוררות מיום 21/9/14.

2.במקור הנתבע 3 הוגדר כעיזבון המנוח משה יצחקי ז"ל. כתב ההגנה הוגש על ידי אלמנתו ויורשתו היחידה של המנוח, הגב' עדנה יצחקי, ואולם התביעה נגדה נמחקה בהסכמת התובע בדיון מיום 20/6/16.

תמצית טענות הצדדים בכתבי הטענות

3.בכתב התביעה נטען כך:

א.התובע יצחק הרוני, משה יצחקי ז"ל (אביו של הנתבע 2 ; להלן: "המנוח") ובני הזוג שלמה ורחל אהרוני היו בעלי זכויות החכירה, כל אחד בשיעור של שליש, בנכס הממוקם ברח' האשל 17 בכפר יונה (להלן: "הנכס"). אישורי הזכויות צורפו כנספח 1 לכתב התביעה.

ב.ביום 22/10/02 נחתם הסכם שכירות בין התובע לבין חברת "סופרמרקט כפר יונה" בע"מ, שמכוחו הושכר חלקו היחסי והבלתי מסוים בנכס של התובע בלבד, העומד על שליש. סוכם שתקופת השכירות תימשך 5 שנים עד ליום 22/10/07. במקביל לחתימת ההסכם הועברו מניותיו של התובע בשוכרת, בשיעור של שליש, בחלקים שווים ליתר בעלי המניות בה - שלמה אהרוני והמנוח.

ג.לקראת תום תקופת השכירות הנתבע 2 והמנוח הודיעו לתובע שאין בכוונתם לפנות את הנכס עם תום תקופת השכירות. ביום 22/10/07 נחתם הסכם שכירות בין הנתבעת 1, אשר בשליטת הנתבע 2, לבין המנוח בשמה של חברת "סופרמרקט כפר יונה" בע"מ. בהסכם הושכר הנכס כולו לנתבעת 1 לתקופה של 5 שנים בתוספת אופציה בסך כולל של 10 שנים נוספות. במקביל שתי החברות חתמו על הסכם מכירה ללא תמורה של רכוש העסק, המוניטין וכו'.

ד. החל מיום 23/10/07 הנתבעת 1 החזיקה בנכס חרף התנגדותם של התובע ושל מר אהרוני. על רקע זה התנהלו מספר הליכים משפטיים.

ה.בהחלטת בית המשפט המחוזי בתל אביב מיום 9/7/08, שניתנה בבש"א 2806/08 במסגרת תיק פשר 2428/07, נקבע שהעסקה בין הנתבעת 1 לבין חברת "סופרמרקט כפר יונה" בע"מ (בפירוק) הייתה הסכם מכר עצמי אשר נועד להברחת נכסים ועל כן דינה בטלות. עוד נקבע שהסכם השכירות מיום 22/10/07 נחתם בניגוד לתנאיו של הסכם השכירות המקורי מיום 22/10/02.