ת"א 28327-06-10 האחים קרטין השקעות בנכסים בעמ ואח' נ' מיארה ואח'

א. רקע כללי ודיוני:

1. בפניי תביעה ותביעה שכנגד, שהוגשה תוך כדי צירוף נתבעים נוספים.

2. מקור המחלוקות השונות בין הצדדים, עסקת מכר שנחתמה ביום 2/1/1996, בצירוף נספח א' לחוזה, שנחתם ביום 1/2/96.

3. חוזה המכר נחתם בין חברת האחים קרטין השקעות בנכסים בע"מ (להלן: התובעת או הנתבעת שכנגד), לבין בני הזוג מיארה (להלן: התובעים שכנגד או הנתבעים). הנכס נשוא החוזה הינו חנות במרכז מסחרי ביבנה, אשר הוגדר בתור חנות מספר 37 (להלן: החנות). המרכז המסחרי הוקם על ידי התובעת בשנים שקדמו לחתימת החוזה והתובעים שכנגד אף שכרו את החנות מהתובעת, במשך מספר שנים, בטרם נערך חוזה המכר בין הצדדים.

4. התמורה בעבור החנות הועמדה על סך של 55,000$ (בצירוף מע"מ). התובעת התחייבה , בכפוף למילוי ההתחייבויות של הנתבעים, להעביר את זכויות החכירה בנכס, הרשומות במנהל, על שם הנתבעים, בתוך שנתיים ממועד חתימת החוזה. כמו כן, התובעת התחייבה להעביר את המסמכים הקשורים אליה, למנהל, בתוך בחודשיים, מתשלום התמורה (סעיף 7 (א) לנספח א'). הוסכם כי עד לביצוע תשלום התמורה, יישאו התובעים שכנגד בתשלום שכר דירה כשיעורו "הנוכחי" (דאז), על פי חוזה השכירות שבין הצדדים (ס' 9 לנספח א').

5. אין מחלוקת שהחנות מוחזקת בפועל על ידי הנתבעים, מאז (ובעצם עוד קודם לכן , בתקופת השכירות), ועד היום. אין מחלוקת שמרבית התמורה המוסכמת לרכישת החנות שולמה בסמוך לאחר חתימת החוזה, עוד בשנת 1996. אין מחלוקת שיתרת התמורה בסך 8,226 $ (כפי שטענה התובעת אז), או בסך " 25,500" ₪ (כפי שטענו הנתבעים אז) לא שולמה, מאז ועד היום. אין גם מחלוקת שזכויות החכירה בחנות טרם הועברו על שם הנתבעים, עד היום.