ת"א 27948-07-15 צביאלי ואח' נ' גינדי גרדנס בע"מ ואח'

עניינה של החלטה זו הינה בהכרעת שלוש בקשות שונות שהוגשו על ידי הצדדים; בקשת התובעים למתן צו עשה שיורה לנתבעים 3 ו-4 לפעול לתיקון והפסקת נזילות מים שנטען כי מקורן בדירתם של האחרונים; בקשת התובעים לפיצול סעדיהם; בקשה מטעם הנתבעים 1 ו-2 לעיכוב ההליכים בגין קיומו של הסכם בוררות מחייב.

התובעים 1 ו-2 מתגוררים בקומה השביעית של בניין דירות בראשון-לציון אשר הוקם ונבנה על ידי הנתבעת 1 (היזמית) ועל ידי הנתבעת 2 (החברה הקבלנית). התובעים 3 ו-4 מתגוררים קומה אחת מעל דירת התובעים 1 ו-2. מעל קומת התובעים 3 ו-4 בקומה, התשיעית של הבניין, מתגוררים הנתבעים 3 ו-4. הדירות של התובעים והנתבעים 3 ו-4 נמסרו לחזקתם על ידי הנתבעת 1 במהלך חודשים 2-4/2014.

ברקע הבקשות, תביעת התובעים במסגרתה נטען כי בסמוך לאחר קבלת החזקה בדירתם (מאז חודש 11/2014), החלה להופיע רטיבות בקירות בתיהם, כשנטען שהסיבה לכך אינה ידועה לתובעים בוודאות. בכתב התביעה עתרו התובעים לסעד כספי (בגין נזקיהם הנטענים מהרטיבות וכן למתן צו עשה.

כתבי ההגנה מטעם הנתבעים טרם הוגשו עד כה (כתב התביעה הוגש ביום 14/7/15), אולם מכתב התביעה וממכלול הטענות של כל אחת משתי קבוצות הנתבעים, עולה כי קיימת מחלוקת ביניהם לעניין זהות האחראי על הרטיבות.

לטענת הנתבעות 1 ו-2, אין מחלוקת כי הנתבעים 3 ו-4 ביצעו לאחר מסירת החזקה בדירה לידם, עבודות שיפוץ נרחבות במרפסת דירתם, שכללו, בין היתר, החלפת ריצוף וביצוע עבודות אינסטלציה וניקוז וכן התקנת אדניות. כן, נטען כי לאחר בדיקת אנשי המקצוע של הנתבעות 1 ו-2, עולה כי עבודות אלה, הן שגרמו להופעת הרטיבות בדירות התובעים.

הנתבעים 3 ו-4 טוענים מאידך כי מקורה של הנזילה והרטיבות, הינה מחדל מתמשך של הנתבעות 1 ו-2, וסירוב הנתבעת 2 לבצע את תיקון ליקויי הבנייה בבניין, תיקון שצריך להיות מבוצע על ידה באופן בלעדי. הנתבעים 3 ו-4 אמנם ביצעו התקנת צנרת ניקוז מהאדניות, אולם עבודות אלה בוצעו על-פי הנחיות שניתנו על ידי מהנדס הפרויקט ומנהל העבודה, ולאחר סיום העבודה, אף ניתן אישור של נציגי הקבלן.

הבקשה לעיכוב הליכים; לטענת הנתבעות 1 ו-2 יש להורות על עיכוב ההליך לפי סעיף 5 לחוק הבוררות הואיל וחל בנסיבות העניין הסכם בוררות מחייב. כך, בסעיף 10.12 להסכם המכר בין הצדדים המסדיר את מערכת היחסים ביניהם, נקבע כי ככל שתיווצר מחלוקת ביניהם בכל הקשור לליקויים במהלך תקופת הבדק, "תובא השאלה להכרעת בורר מוסכם אשר ימונה על ידי יו"ר לשכת האדריכלים והאנג'נירים".