פס"ד בנושא מכר דירות, האם רשאי המוכר הקבלן לבטל את הסכם המכר בגלל סירובו של הקונה לקבל חזקה בדירה, למרות ששילם את כל התמורה?

1.הקבלן מבקש בתביעה זו לבטל את עסקת מכר הדירה עם הקונה, משום שלטענתו הקונה סירב לקבל לחזקתו את הדירה.

הקונה מכחיש את טענות הקבלן.

מה הוכח עובדתית?

ובהנחה שטענת הקבלן נכונה, האם הוא רשאי לבטל את החוזה בעילה זו?

תקציר עובדתי

2.התובעת, חברה קבלנית, בנתה שני בנייני מגורים בפרויקט מסוים באשקלון.

הנתבע רכש ממנה את אחת הדירות באחד הבניינים ("בניין A"), בהתאם להסכם שנעשה ביניהם ביום 19.2.2013 (נספח א' לכתב התביעה, להלן – "ההסכם").

בהתאם להסכם, הדירה היתה צריכה להימסר לנתבע עד יום 31.12.2014, אך אין חולק כי היא לא נמסרה לו במועד זה משום שטרם היתה ראויה למסירה, לכל הפחות עד סוף אוגוסט 2015.

התובעת נימקה את העיכוב במחסור בעובדים בשל מבצע "צוק איתן", הנתבע מכחיש זאת (עדותו בעמ' 49 לפרוטוקול).

מכל מקום, התובעת שילמה לנתבע פיצוי עבור שמונת החודשים הללו בהתאם לקבוע בהסכם (הנתבע אישר זאת בעדותו, עמ' 66).

אין חולק כי הנתבע שילם את מלוא התמורה בהתאם למועדים הקבועים בהסכם, עוד לפני סוף חודש אוגוסט 2015 (עד התובעת, יוסי דבוש, אישר זאת בעדותו, עמ' 11).

ביום 31.8.2015 ניתן "טופס 4" לבניין A, שבו הייתה הדירה שרכש הנתבע (נספח ד' לכתב התביעה).

3.הצדדים חלוקים באשר לתיאור המדויק של האירוע שקרה בסוף חודש אוגוסט 2015.

התובעת טוענת כי הנתבע פנה אליה, עוד לפני קבלתו של טופס 4, בבקשה לקבל מפתח של הדירה כדי להכניס לתוכה את חפציו והיא נענתה לבקשתו, אך הנתבע ניצל זאת כדי לבצע עבודות בדירה וכדי להכניס מהנדס אליה לשם עריכת חוות דעת, בטרם קיבל את הדירה בהתאם להסכם.