ת"א 27851-06-11 שפורן ואח' נ' כפר מרדכי כפר שיתופי להתיישבות חקלאית בע"מ ואח'

במסגרת הליך משפטי קודם משנת 2004 שיזמו מתיישבים פוטנציאליים בשכונת ההרחבה ביישוב כפר מרדכי, נחתם בין המבקשים לבין הנתבעת 1 הסכם פשרה שניתן לו תוקף של פסק דין, המסדיר, בין היתר, את עניין הוצאות הפיתוח שרשאית הנתבעת 1 לגבות מכל מתיישב.

מספר חודשים לאחר שניתן תוקף של פסק דין להסכם הפשרה, התקבל אישור מינהל מקרקעי ישראל, שלפיו הסכום המאושר לגביה מהמתיישבים כהוצאות פיתוח, נמוך מהסכום המרבי שניתן לגבות מהם לפי הסכם הפשרה.

התובעים כאן - מתיישבים שבנו ביתם בשכונת ההרחבה והתקשרו עם האגודה בחוזה כפי שאושר בהסכם הפשרה וחלקם מעורבים גם בהליך הקודם שבו הושג הסכם הפשרה - עותרים במסגרת תביעה זו להשבת ההפרש בין הוצאות הפיתוח ששילמו, שעמדו על הסכום המרבי שניתן לגבות מכל מתיישב לפי הסכם הפשרה (195,000 ₪) לבין הסכום שאושר על-ידי מינהל מקרקעי ישראל (147,412 ₪), בטענה שנגבה מהם שלא כדין, ללא אישור מינהל מקרקעי ישראל ובניגוד להוראות המינהל.

לעת הגשת התביעה שבכותרת ביוני 2011, הסתיימה בניית ההרחבה, לרבות בתי התובעים. כמו כן נפרעו כל השיקים שנמסרו ע"י התובעים לנתבעת 1 לתשלום הוצאות הפיתוח, למעט השיק האחרון, שנפרע לאחר הגשת התביעה (לא הוגשה בקשה לצו זמני).

I - רקע עובדתי - הצדדים, ההליך הקודם והשתלשלות האירועים

1. התובעים הם בעלי זכויות חכירה במקרקעי מינהל בשכונת ההרחבה ב' בכפר מרדכי (שכונת ההרחבה). שכונת ההרחבה נבנתה במשבצת קרקע שהוקצתה ע"י מינהל מקרקעי ישראל (המינהל) לנתבעת 1 (האגודה). כמקובל, המתיישבים התקשרו בהסכם עם האגודה וכן בהסכם פיתוח/הסכם חכירה עם המינהל.

    

2. שכונת ההרחבה נמצאת בתחומה המוניציפלי של הנתבעת 2, המועצה האזורית גדרות (המועצה).

    

   ההליך הקודם - ה"פ (מחוזי ת"א) 519/04 לנדסברג נ' כפר מרדכי ומינהל מקרקעי ישראל