נציגות בית משותף של הבניין הגילה9נניה ואח' נ' אורן - הסלע בניה והשקעות בע"מ

1.תביעה כספית בסכום של 3,758,470 ₪ שעניינה ליקויי בנייה בחיפוי הבניין המשותף בו מתגוררים התובעים.

לטענת התובעים הליקוי מתבטא בין היתר בתופעה של כתמים שחורים שהופיעו על קירות החוץ בהיקף הבניין.

כללי

2.התובעת 1 היא נציגות הבניין המשותף ברחוב הגילה 9 נתניה. יתר התובעים הם בעלי דירות בבניין.

3.הנתבעת היא חברה לבניין, ומי שמכרה את הדירות לתובעים או למי שהתובעים באים בנעליהם במהלך שנת 2009 או סמוך לכך.

לפי טענת הנתבעת טופס 4 ניתן בחודש 8/09 והאכלוס הושלם בסוף שנת 2009.

4.בעבר התנהלה בין הצדדים תביעה בת.א. (שלום נתניה) 15688-04-11, שעסקה בליקויי בנייה שונים (להלן: ההליך הקודם).

אין מחלוקת שבהליך הקודם עלה נושא הליקוי הנדון בתביעה זו בחיפוי הבניין.

ההליך הקודם לא עסק בכתמים השחורים בחיפוי, וקיומם עלה בשאלות הבהרה שנשלחו למומחה שמונה בהליך הקודם, המהנדס אורמן. במסגרת אותו הליך, התובעים שאלו את המהנדס אורמן אודות "תופעה חדשה של כתמים שחורים באזור הווים של חיפוי האבן" שהצדדים שמו לב אליה במועד ביקורו. המהנדס אורמן אישר בתשובותיו שבמקום אחד נצפו מספר כתמים שחורים בחיפוי האבן, מצא שאינו יכול לקבוע האם מדובר בנושא בטיחותי, וציין שהצורך בבדיקת מכון התקנים הוא להחלטת הדיירים (נספח 5 לתצהיר מטעם התובעים). נציין כי הפנייה למהנדס אורמן נושאת תאריך 6.5.15 בעוד שהתשובה נושאת תאריך 30.10.14, כך שקיימת טעות בתאריך, כפי הנראה בפנייה מטעם התובעים (ראו התייחסות המהנדס אורמן בתשובותיו למכתב פנייה מיום 27.10.14, וכן סעיף 9 להחלטתו הראשונה של בית המשפט בהליך הקודם בנושא פיצול הסעדים, המתייחסת לביקור בשנת 2014 – נספח 5 לתצהירי הנתבעת).

אף אין מחלוקת כי לאחר בית המשפט שדן בהליך הקודם התיר פיצול סעדים, לאחר שמצא כי נושא ליקוי זה לא הועלה בכתב התביעה, וזאת בקשר ל"פגמי הנקודות השחורות" (החלטה מיום 30.11.16, נספח 6 לתצהיר התובעים).