מקס ואח' נ' קרן פז חברה לבנין בע"מ

בפניי תביעה כספית בסך 380,000 ₪ בגין ליקויי בנייה, איחור במסירה, ירידת ערך ונזקים נלווים וכן צו עשה לתיקון ליקויים. העובדות שאינן במחלוקת

• ביום 25.3.19 רכשו התובעים מהנתבעת, חברה קבלנית, דירה "יד ראשונה" אשר נמסרה לחזקתם ביום 3.6.19.

   

• במסגרת הסכם הרכישה נחתם נספח תיקונים למפרט הטכני. בסעיף 4 לנפסח פורטו ליקויים שאותרו בבדיקת מהנדס מטעם התובעים, ואשר הנתסעת התחייבה לתקנם. בסעיף 6 לנספח, צוין כי הקונה מצהיר כי הוא מודע לכך שלא יבוצעו תיקוני צבע ו/או שריטות באלומיניום או החלפתם, וכי כל האלומיניום בחלונות הדירה נרכש על ידו במצבAs Is .

   

• הדירה ממוקמת בקומה גבוהה ופונה לים ונשמעים בה רעשי רוח.

   

  המחלוקת בין הצדדים

• בין הצדדים מחלוקת בדבר תוקפה ונפקותה של תנית As Is ביחס לליקויי אלומיניום.

  לטענת התובעים אין תוקף לתניה זו ועל הנתבעת לשאת בתיקונים הנוגעים לליקויים ואי התאמה באלומיניום בעוד הנתבעת סבורה שהסכמת הצדדים מחייבת והיא פטורה מכל חיוב הנוגע לאלומיניום.

   

• בנוסף קיימת מחלוקת בדבר היקף ליקוי הבנייה ועלות תיקונם. התובעים העמידו את תביעתם על סך 380,000 ₪. הנתבעת העריכה את הליקויים בסך של 5,400 ₪, ואילו מומחה בית המשפט העריך אותם בעלות של 54,463 ₪ (כולל מע"מ) וכן סכום נוסף של 26,559 ₪ (כולל מע"מ) התלוי בהכרעת בית המשפט בשאלת תנייתAs Is .