כראדי נ' עזבון המנוחה צ.מ. ז"ל ואח'

א. מבוא

1.גב' צ.מ. ז"ל (להלן: "המנוחה"), ומר א.מ. (להלן: "נתבע 2"), היו בעלים במשותף של בית ברחוב טרומפלדור 6 בגבעת שמואל.

2.במועד הגשת התובענה המנוחה הייתה בחיים והיא הייתה צד לה. לאחר שהוגשה התובענה, המנוחה הלכה לבית עולמה וכתבי הטענות תוקנו באופן שעיזבון המנוחה (להלן: "נתבע 1"), בא במקום המנוחה. עו"ד אלי סעדון הוא מנהל העיזבון.

3.בין המנוחה לבין נתבע 2, שהיו פרודים, התנהלו הליכים בבית המשפט לענייני משפחה והליכי גירושין. תקופה ממושכת שררה בין השניים מערכת יחסים עכורה.

4.במסגרת הסכסוך שביניהם, בין נתבע 2 לבין המנוחה התנהל הליך בוררות, אשר במסגרתו נחתם ביניהם הסדר מיום 12.03.12. ההסדר הוגש לאישור בית המשפט לענייני משפחה ובפסק דין מיום 10.06.12 ניתן להסדר תוקף של הסדר ממון ופסק דין. (תמ"ש 51486-02-11 בית המשפט לענייני משפחה במחוז תל אביב).

5.במסגרת ההסדר, הבית ברחוב טרומפלדור חולק בין המנוחה ונתבע 2 ונקבע כי קומת הקרקע, כולל הגינה, תהיה של המנוחה וקומה א' והגג יהיו שייכים לנתבע 2.

6.לאחר זאת, ביום 16.08.12 נחתם בין גב' הילה כראדי (להלן: "התובעת"), לבין המנוחה הסכם שכירות מיום 16.08.12, ביחס לדירה בת שלושה חדרים וחצר, בקומה א', ברחוב טרומפלדור 6 בגבעת שמואל, הוא חלקה של המנוחה בבית, לתקופה של 12 חודשים (מ- 15.08.12 עד 15.08.13), עם אופציה להארכת ההסכם לשנה נוספת (להלן: "המושכר").

7.התובעת שכרה את המושכר למטרת הפעלת גן ילדים (פעוטון). התובעת הכשירה את המושכר לגן ילדים כאמור ופתחה אותו לפעילות ביום 01.09.12. סמוך לאחר פתיחת הגן לפעילות פרץ הסכסוך נשוא הליך זה בין הצדדים. כחודשיים וחצי לאחר מכן, באמצע נובמבר 2012 לערך, לאחר שהודיעה על ביטול הסכם השכירות, התובעת עזבה את המושכר.

ב. ההליכים