ת"א 26718-06-12 זוסמן-גבאי ואח' נ' קונה ואח'

1.לפניי תביעה לתשלום פיצוי בגין נזקים שנגרמו לתובעים עקב הפרת חוזה מכר כפי שיפורט להלן.

2.ביום 5.10.12 רכשו התובעים מאת הנתבעים את הדירה הנמצאת ברח' אוסקר שינדלר 5 בחיפה, הידועה כחלקה 12/35 בגוש 11203 (להלן "הדירה").

אין חולק כי במעמד הרכישה ידעו התובעים על קיומה של בעיית רטיבות בדירה, ולפיכך בסעיף 26.2 לחוזה המכר שנחתם בין הצדדים (להלן "החוזה") הוסכם כדלקמן:

"המוכרים מתחייבים לבצע את התיקונים המפורטים להלן, עד למועד מסירת החזקה:

26.2.1. ליטוש אבן בקומה הראשונה

26.2.2.איטום המרפסת באמצעות יריעות ביטומניות והחלפת הריצוף בה, עפ"י דוגמא שיבחרו הקונים, בהתאם לדוגמאות אותן יציע הקבלן.

26.2.3.תיקון הקיר בסלון הגובל במרפסת, ללא צביעת הקיר.

26.2.4.הקונים יקבלו לידיהם תעודת אחריות מהקבלן המבצע לגבי האיטום והשיפוץ"

3.לצורך ביצוע העבודות שפורטו בסעיף 26.2 הנ"ל, הוסכם כי התובעים ישלמו לנתבעים סך של 10,000 ₪ מעבר לתמורה המוסכמת בחוזה המכר.

4.הנתבעים שכרו קבלן מטעמם אשר ביצע את העבודות האמורות (להלן "הקבלן"), ועם סיום העבודות, נמסרה לידי התובעים, על פי הנטען, תעודת אחריות מטעם הקבלן לתקופה של שנתיים.

5.התובעים קיבלו את החזקה בדירה בחודש 10/11, אולם לטענתם, זמן קצר לאחר מכן, התגלו בדירה ליקויי רטיבות במפלס התחתון, במרפסת, ובקיר הפנימי של חדר המגורים הצמוד למרפסת. על כן, הם פנו למומחה איטום מר סופר דניאל אשר קבע, בין היתר, כי עבודת האיטום במרפסת לא בוצעה כפי שנקבע בחוזה המכר, היינו על ידי הנחת יריעות ביטומניות, וכי העבודות שבוצעו במרפסת אך החמירו את הנזק שנגרם כתוצאה מבעיית הרטיבות שהיתה קיימת בדירה. מר סופר העריך את עלות ביצוע תיקונים פנימיים בדירה בסך של 5,000 ₪, אם כי הוא נמנע מלהתייחס לאומדן הנזק שנגרם לריצוף בחלק הפנימי של הדירה, מפאת חוסר מומחיותו בתחום זה.