רוזן ואח' נ' אפיק הירדן ייזום בע"מ

בפני תביעה שעניינה הפרת חוזה וליקויי בניה

מהות התביעה 

1. ב-22.5.05 רכשו התובעים מהנתבעת דירת קוטג' בתוך בנין בן שלוש קומות. בעת שרכשו הדירה, הבנין היה במצב שלד ובו שלוש קומות וחניון. החזקה בדירה נמסרה לתובעים בפברואר 2008. בחלוף ארבע שנים הודיע ב"כ הנתבעת כי בכוונתו להשתמש ביפוי הכח שמסרו התובעים לצורך הגשת בקשה להיתר בניה ולתוספת של קומה רביעית. התובעים התנגדו לכך בטענה כי על פי ההסכם היה על הנתבעת לעשות כן עד מועד מסירת החזקה בדירתם.

2. התובעים הגישו תביעה ובה דרשו צו מניעה קבוע שיאסור על הנתבעת לבנות הקומה ולחילופין לפיצוי כספי בשל הפרת ההסכם. בהמשך ההליך המשפטי חזרו בהם התובעים מצו המניעה, ועמדו על דרישתם לפיצוי כספי. הפיצוי הכספי בגין בניית תוספת הבניה הועמד על ידם על סך 72,000 דולר, 6,000 דולר בגין שניים עשר חודשי בניה צפויים.

3. התביעה כוללת גם דרישה להשבת 25,000 ₪ ליקויי בניה שהנתבעת אחראית לתקנם בתקופת הבדק ולא עשתה כן. בנוסף, נתבעה עוגמת נפש בשיעור 20,000 ₪ בעקבות קיומם של ליקויי הבניה.

    

   הראיות

4. ההליך המשפטי החל טרם בניית הקומה הרביעית, והסתיים לאחר שהושלמה בניית הקומה הרביעית. הבניה החלה באפריל 2015 והסתיימה בפברואר 2016. בין לבין פרש המותב הקודם לגמלאות, הותר לצדדים להשלים ראיותיהם בהתאם לשינוי הנסיבות.

5. את הקומה הרביעית בנה קבלן בשם יצחק דדש, שבנה עבור צד שלישי, נתנאל כהן, אשר רכש מהנתבעת כבר ב-2008 את זכויות הבניה בגג הבנין, לאחר שזו האחרונה כשלה מול התנגדויות שכנים, ו"הקלה" שקיבלה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בוטלה.

6. הצדדים הציגו את ההסכם ביניהם על נספחיו, תכתובות שנשלחו ביניהם, תיק עיריה, מסמכים המעידים על ההליכים המשפטיים שהתקיימו מול שכנים ידועי שם מבנין סמוך, וכן הוצגו ומסמכים נוספים כמו תשריט, היתר בניה ומסמכים נוספים לענין תהליך הרישוי, המכירה לצד שלישי ועוד.