ת"א 2644-07 אליאסי ואח' נ' רומנו ואח'

לפני שתי בקשות כונס הנכסים למתן הוראות.

לאחר עיון בבקשות, תגובות, תשובות של הצדדים אני מוצאת להורות כדלהלן :

בקשה מס' 38 אשר עניינה אישור נוסח התקנון המוצע לבית המשותף, כמו גם צו הבית המשותף.

1. נוכח ריבוי הטענות בעניינה של הנתבעת 1, הגב' רומנו, אציין כי אני ערה לעובדה כי ככל הנראה נמכרו זכויותיה של הגב' רומנו לידי הנתבעים 2-4 או מי מטעמם. עם זאת, כל עוד לא הושלם הליך רישום הזכויות על שם הרוכשים, ממשיכה הנתבעת 1 להיות בעלת דין בתיק שבפני, על כל המשתמע מכך.

2. לעניין טענות הצדדים באשר לתשלומי האיזון, ראה החלטתי להלן, במסגרת בקשה מס' 39.

3. בהתייחס לטענות הנתבעים 2-4, כמו גם טענות התובעים לגוף התקנון אציין כדלהלן :

א. בהתייחס לסעיף 1 לתגובת הנתבעים – התקנון אינו אמור להוות חליף לזכויות בנייה הנקבעות על ידי רשויות התכנון. באשר לאפשרות ניצול זכויות הבנייה, הרי שאלו נכללו במסגרת סעיף 4 לתקנון המוצע.

ב. בהתייחס לסעיף 2 לתגובת הנתבעים וסעיפים 5-7 לתגובת התובעים אני מוצאת לאבחן בין סעיף 6א' לסעיף 6ב' לתקנון המוצע.

בהתייחס לסעיף 6א' אשר עניינו הרכוש המשותף, יש להותיר את הרישא של הסעיף, עד למונח "לעניין זה".. בהתאם לנוסח הנוכחי. מטרת רישום התקנון והצו הינו, בין היתר, קביעת היקף ודרך השימוש ברכוש המשותף.

נוכח מטרה זו, אין להתיר שינויים או תיקונים אשר יכול ויפגעו ברכוש המשותף, אלא באישור של האסיפה הכללית.