ת"א 25838-07-12 הורוויץ נ' רבינוביץ ואח'

מבוא

1. עניינה של התביעה הוא שלוש דירות וחלק מקומת הקרקע של הבניין ברחוב נחל שורק 21 בבית שמש, הידוע כחלקה 19 בגוש 34274 (להלן: הבניין).

    

2. לפי המתואר בכתב התביעה המתוקן התובעת ובעלה, הרב חיים אברהם הורוויץ, האדמו"ר מבאסטאן (להלן: האדמו"ר), ביקשו לעלות ארצה ולהשתקע ברמת בית שמש. הם התקשרו בהסכם עם חברת יהודה שטאנג ובניו (להלן: שטאנג) לבניית הבניין אשר ישמש אותם ואת אנשי החסידות. תכניתם של התובעת והאדמו"ר הייתה כי הדירות השונות בבניין יהיו בבעלותם וכך גם קומת החניה והמחסנים שאותה התכוונו להכשיר כבית כנסת, בית מדרש, אולם אירועים ומקווה, לשימושם של האדמו"ר וחסידיו.

    

3. רכישת הקרקע ובניית הבניין מומנו בעיקרם בהלוואה המובטחת במשכנתא, והיתרה, כך כתב התביעה, מומנה על ידי התובעת. עם זאת, בשל דרישת הבנק רישום הבעלות על הזכויות בדירות ורישום הלווים על פי הסכמי ההלוואה עם הבנק לא היה על שם התובעת או על שם האדמו"ר אלא על שם בני משפחה וחסידיו של הרב שנבחרו להירשם כ'רוכשים'. הסכמי המכר נערכו לפיכך על שמם של הרוכשים השונים כאשר התובעת רשומה כנאמנת עבורם, ואף חותמת על הצהרות נאמנות תואמות.

    

4. הנתבע מס' 1 (להלן: הנתבע) הוא חתנם של התובעת והאדמו"ר והיה בן טיפוחיו של האדמו"ר ואיש אמונם של התובעת ושל האדמו"ר. השניים הפקידו בידיו את הטיפול בכל הקשור ברכישת הבניין וברישומו. בהמשך לדרישת הבנק האמורה נרשמו על שמו שתיים מהדירות, דירות 7 ו-11, ולימים הועברה על שמו גם דירה נוספת – דירה 8. התובעת טוענת כי על אף הרישום האמור – הבעלות בדירות היא שלה ולא של הנתבע, שכן החוזים שנחתמו על ידה כנאמנת הם "הסכם למראית עין בלבד, שנחתם בשל צרכים טכניים בלבד".

    

5. הסעד המבוקש בתביעה הוא כי בית המשפט יצהיר כי שלוש הדירות והחלקים בקומת הקרקע של הבניין שייכים לתובעת בלבד ובהתאם לכך להורות על מחיקת העיקולים וזכויות צד ג' הרשומות לזכות הנתבעת מס' 2 (להלן: רצי), שהיא גרושתו של הנתבע, והנתבעים 3-4 שרכשו מהנתבע זכויות בדירות. עוד הוגשה התביעה כלפי מי שאוחז במשכנתא על הדירות, עורך הדין לבנת וכונסי נכסים שונים שמונו למימוש הזכויות של האחרים בדירות. יש לציין כי בכתב התביעה קיימת סתירה כאשר במקום אחד הסעד המבוקש הוא הצהרה על בעלות התובעת ובמקום אחר הצהרה על בעלות התובעת עבורה ועבור בעלה האדמו"ר (ר' לעניין זה סעיף 10 לכתב התביעה המתוקן והשווה לסעיף 57).