ת"א 25428-06-11 אופיר נ' יורו פרי בע''מ ואח'

לפניי תביעה כספית במסגרתה דורש התובע מהנתבעים סך של 180,000 דולר לו הוא זכאי, לטענתו, בהתאם להסכם עליו חתומים הצדדים.

במועדים הרלוונטיים לכתב התביעה, התובע היה בעלים של חברה בשם א.ג.א חברה לבניין בע"מ (להלן: "אגא") שהייתה השוכרת של מבנים בגני התערוכה הישנים בתל אביב. לענייננו רלוונטיים שני מבנים. האחד, מבנה הידוע כמחסן 79 המצוי בבעלות "אתרים החברה לפיתוח אתרי תיירות בת"א יפו בע"מ (להלן: "אתרים"). השני, מבנה מספר 421 המצוי בבעלות החברה לפיתוח תל אביב בע"מ (להלן "החברה לפיתוח"). מדובר בשני מבנים צמודים ששימשו כמחסנים של אגא (להלן: "הנכס").

הנתבעת 1 היא חברה שבמועדים הרלוונטיים הנתבעים 2ו-3 היו מבעליה (להלן: "הנתבעת", "קרן" ו- "חכימי" בהתאמה).

ביום 17.10.2004 חתמו התובע ואגא על הסכם עם הנתבעת לפיו הצדדים יפעלו במשותף על מנת לנסות ולקבל את הסכמת המשכירות, קרי אתרים והחברה לפיתוח, לחתום על הסכמי שכירות חדשים עם חברה חדשה שמניותיה יוחזקו על ידי שני הצדדים כך שהנתבעת תחזיק ב- 75% מהמניות והתובע ו/או אגא ב- 25%. ההסכם בין הצדדים כלל בין היתר הסכמה לפיה ככל שייחתמו הסכמים בין הנתבעת או מי מטעמה או החברה החדשה עם המשכירות בעקבותיהם תוכל הנתבעת להפעיל בנכס אולם אירועים זכאים יהיו התובע ואגא לתשלום תמורה שלא תפחת מהסך של 180,000 דולר. זאת, בהתקיים תנאים מסוימים כמפורט בהסכם. הנתבעים קרן וחכימי היו ערבים לביצוע התשלום על פי הסכם זה. ביום 23.4.2006 חתמה הנתבעת על הסכם שכירות עם החברה לפיתוח וביום 5.9.2006 חתמה הנתבעת על הסכם שכירות עם אתרים.

המחלוקת בין הצדדים נוגעת לתוקפו של ההסכם נושא התביעה במועדים בהם נחתמו ההסכמים בין הנתבעת לבין המשכירות ולהתקיימות התנאים המזכים את התובע בתשלום הנתבע. התובע טען כי בעקבות חתימת ההסכמים בין הנתבעת לבין המשכירות הוא זכאי לתשלום הסך של 180,000 דולר. מנגד טענו הנתבעים כי במועדים בהם נחתמו ההסכמים עם המשכירות, ההסכם בין הצדדים לא היה בתוקף וכי התובע הפר אותו. מאחר שלא שולם הסכום האמור לתובע, הוגשה התביעה.

יובהר כי אין מחלוקת בין הצדדים לגבי ערבותם של קרן וחכימי לתשלום על פי ההסכם. זאת ככל שייקבע כי ההסכם תקף וכי על הנתבעת לשלם לתובע את הסכום הנתבע או חלקו.

טענות התובע הרלוונטיות בתמצית כפי שפורטו בכתב התביעה