גבאי ואח' נ' אליה ואח'

בפניי תביעה ותביעה שכנגד שעניינן ביחסי שכירות בין הצדדים.

התביעה העיקרית על סך 656,800 ₪ הוגשה על ידי השוכרים, ה"ה בנימין ואבי גבאי (להלן: "השוכרים") נגד מוסך ראשונים בהנהלת א. יהודה בע"מ (להלן: "מוסך ראשונים") וכן נגד מר יהודה אליה (להלן: "יהודה"), הבעלים של הבניין בו נמצא המושכר, בעל מניות יחיד של מוסך ראשונים ומנהלה (למען נוחות הקורא, יקראו מוסך ראשונים ויהודה להלן: "המשכירים").

התביעה שכנגד הוגשה על-ידי מוסך ראשונים נגד השוכרים לתשלום סך 115,475 ₪.

רקע עובדתי

1.            ביום 19.8.2014 נחתם הסכם שכירות בין השוכרים לבין מוסך ראשונים.

בהתאם להסכם השכירות, שכרו השוכרים ממוסך ראשונים נכס בשטח של כ-130 מ"ר הנמצא ברחוב שמוטקין 5 בראשון-לציון אשר מצוי בבעלותו של יהודה (להלן: "המושכר"). כאמור, יהודה הוא הבעלים הרשום של המושכר, ואולם מוסך ראשונים הינה בעלת הזכות להשכירו, מכח כתב המחאת זכות.

השוכרים ביקשו לפתוח במושכר עסק לממכר בגדי אופנה לגברים, מתן שירותים נלווים ומכירת מוצרים משלימים.

2.            הסכם השכירות נחתם לתקופה מיום 19.8.2014 ועד ליום 15.9.2015 וכלל שלוש אופציות לתקופות שכירות נוספות בנות שנה כל אחת. דמי השכירות החודשיים הועמדו על סך של 7,500 ₪ בתוספת מע"מ, כאשר נקבע כי בתקופות השכירות הנוספות יתווספו לדמי השכירות 5% בתוספת מע"מ לעומת השנה הקודמת.

3.            לאחר החתימה על הסכם השכירות, החלו השוכרים לבצע עבודות במושכר לצורך התאמתו לבית העסק.

4.            ואולם, יחסי השכירות לא האריכו ימים. בפועל, הסכם השכירות בוטל ימים ספורים לפני פתיחת העסק בעיצומן של העבודות, והשוכרים פינו את המושכר.

נסיבות פינוי השוכרים את המושכר שנויות במחלוקת. הסיבה המוצהרת לעזיבתם היא העובדה שהסתבר כי המושכר בנוי בשיטת פל-קל.

אין חולק כי עובדה זו הייתה ידועה למשכירים עובר לחתימת הסכם השכירות (סעיף 5 לכתב ההגנה של המשכירים).

הצדדים חלוקים בשאלה האם גילו המשכירים לשוכרים עובדה זו טרם החתימה על הסכם השכירות, אם לאו.

עוד חלוקים הצדדים בשאלה האם השוכרים הם שביקשו לפנות את המושכר או שמא המשכירים דרשו כי יעזבו אותו. 

טענות הצדדים

5.            בתביעה העיקרית טענו השוכרים, כי ביום 5.9.2014, במהלך ביצוע העבודות, הבחינו בתזוזות שונות במבנה המושכר. ביום 7.9.2014 התקיימה פגישה בינם לבין יהודה ואחיו, מר בנדרי אליה (להלן: "בנדרי"). בישיבה זו נודע לשוכרים לראשונה כי המושכר בנוי בשיטת פל-קל.