ת"א 24602-06-13 אבו סאלח נ' אבראהים ח'לאילה ואח'

1.ביום 20/7/96 נערך ונחתם הסכם בין התובע לנתבעים 2-1 לרכישת זכויות במקרקעין. המחלוקת בתיק זה עוסקת בשאלת הגדרת המקרקעין שרכש התובע באותה עסקה; האם העסקה התייחסה לזכויות בשתי חלקות מקרקעין או רק בחלקה אחת.

רקע

2.הנתבעים 2-1 (להלן: "הנתבעים") הינם אחים אשר ירשו מאביהם המנוח אברהים אחמד אברהים ח'לאילה ז"ל (להלן: "המנוח") זכויות במקרקעין שונים, ובין היתר, זכויות ב- 1/3 חלקים בחלקה 90 בגוש 19322 (נסח רישום היסטורי של החלקה סומן נספח א' לכתב התביעה המתוקן). לאחר איחוד וחלוקה נרשמה החלקה כחלקה 375, שבה רשומות למנוח זכויות ב-299/7100 חלקים (נספח ב' לכתב התביעה המתוקן) (חלקה מקורית זו תקרא להלן "חלקה 90").

3.אין חולק כי ביום 20/7/1996 נערך ונחתם בין התובע לבין הנתבעים הסכם לרכישת זכויות במקרקעין (להלן: "הסכם המכר"). התובע טוען כי הוסכם בינו לבין הנתבעים כי ירכוש זכויות ב- 3/20 חלקים מחלקי הנתבעים בחלקה 90 וכן 6/18 חלקים בחלקה 95 באותו גוש- 19322. התובע סומך תביעתו על נוסח הסכם, ובו שני עמודים, עליו מתנוססות חתימותיהם של הנתבעים. החתימות מתנוססות רק על העמוד השני.

4.הנתבעים לעומתו טוענים, כי הסכם המכר התייחס רק לזכויות בחלקה 95 וכי הזכויות בחלקה 90 לא נמכרו על ידם לתובע. כבר כאן אזכיר כי הנתבעים אינם אוחזים בעותק כלשהו של ההסכם (ראו דברי בא כוחם בעמ' 6 לפרוטוקול).

חשוב לציין כי חלקה 90 הייתה חלקה בשטח של 125 מ"ר, שלמנוח היו זכויות ב-1/3 חלקים ממנה כלומר, ב-41.66 מ"ר. כיום ולאחר הליכי איחוד וחלוקה רשומות על שם המנוח זכויות ב-299/7100 חלקים מחלקה 375, שהיא חלקה בשטח של 710 מ"ר, כלומר זכויות המנוח משקפות זכויות ב-30 מ"ר לערך. הואיל והתובע טוען כי רכש 3/20 חלקים בחלקה 90, הרי שזכויות אלו משקפות 18.75 מ"ר בחלקה 90 וכיום זכויות אלו משקפות כ-13.5 מ"ר בחלקה 375. עוד חשוב להזכיר כי לתובע זכויות נוספות בחלקה 375 והוא בעל 594/7100 חלקים בחלקה הרשומים על שמו. חלקה 90 הינה חלקה ביעוד חקלאי הנטועה מעט עצי זית בלבד.

5.אין חולק, כי לאחר שנחתם הסכם המכר לא הגישו הצדדים או מי מהם כל הצהרה למנהל מיסוי מקרקעין ולא שילמו את המס המתחייב. עוד הוברר, כי מעולם לא נרשמה הערת אזהרה לטובת התובע על זכויות הנתבעים או המנוח בחלקה 90.

6.ביום 12/2/2008 נערך ונחתם הסכם בין הנתבעים לבין בשיר זאהי עאמר (הנתבע 3 – להלן: "בשיר") ולפיו רכש בשיר מהנתבעים את כל זכויותיהם בחלקה 90. על עסקה זו הוגשה הצהרה למנהל מיסוי מקרקעין, אולם עד הגשת התביעה בתיק זה לא הסתיימה העסקה ברישום. נטען כי ביום 23/12/2013, כלומר לאחר הגשת התביעה, נרשמו הזכויות על שם בשיר. מנסח הרישום שצורף לסיכומי הנתבעים עולה כי על שמו של בשיר נרשמו 299/8875 חלקים בחלקה 375 וכי על שמו של המנוח או על שמם של הנתבעים לא נותרו רשומות זכויות כלשהן.

7. למען שלמות התמונה יובהר, כי התובע מכר את הזכויות שרכש מהנתבעים בחלקה 95 למר חליל נימר ג'נאים. לצורך ביצוע העסקה הסכימו הנתבעים לחתום על הסכם חדש למכירת חלקה 95 ישירות למר ג'נאים וכך נעשה (הסכם צורף כנספח לתצהירו של מחמוד ג'נאים – ת/2). ההסכם מתייחס ל- 6/18 חלקים מחלקה 95. מחמוד ג'נאים, דודו של נימר ג'נאים, אף התחייב לשאת בכל תשלומי המס בגין רכישה זו (ת/4).

התביעה