פרוספריטי סאל נדל"ן ואח' נ' הבניין ברח' יפו,ירושלים בע"מ

תביעה כספית בסך 2,574,000 ₪. תמצית המחלוקת

• התובעת 2 (להלן – התובעת) היא מתווכת מקרקעין. התובעת מנהלת את עסקיה באמצעות התובעת 1. הנתבעת היא חברה שבבעלותה מקרקעין ועליהם בניין ברחוב יפו 21 בירושלים, הרשומים בפנקס השטרות כספר י-ם 1015, דף 7038 (גוש שומה 30035, חלקה 71. להלן – הנכס או הבניין).

   

• לטענת התובעת, היא שימשה כמתווכת בעסקה מיום 28.11.2019 למכירת הנכס ובשל כך היא זכאית לדמי תיווך מהנתבעת. מנגד, לטענת הנתבעת התובעת הסתירה מפניה את זהותו של רוכש הנכס המיועד ובשל כך הנתבעת לא ידעה שהרוכש המיועד הוא מי שהנתבעת כבר מסרה לו את פרטי הנכס ובאה עמו בדברים עוד בטרם פעולתה של המתווכת. לפיכך, טענה הנתבעת כי אינה חבה בתשלום דמי תיווך, וביקשה לדחות את התביעה.

   

• להכרעה במחלוקת זו אדרש להלן.

   

  העובדות

  הקשר בין הנתבעת למר שטרן

• מר איבנהו בנימיני (להלן – מר בנימיני) הוא מבעלי המניות בנתבעת. בינואר 2019 נוצר קשר בין מר בנימיני למר נתנאל שטרן (להלן – מר שטרן), מי שבהמשך פעל לרכישת הנכס. כך, ביום 3.1.2019 שלח מר שטרן הודעת וואטסאפ למר בנימיני וכתב "היי אבי. אני נתנאל שטרן. בולי הפנה אותי אליך בקשר לאישור עירייה. לשלוח לך את החומר שלי לכאן או למייל?"; "בתודה מראש!". מר בנימיני השיב לו: "ערב טוב תבוא ביום ראשון עם כל המסמכים לעירייה ואני אטפל בזה". בין מר בנימיני למר שטרן התקיימו חילופי דברים נוספים בקשר לאישור העירייה המדובר, והכול מבלי שהם נפגשו פנים אל פנים. ביום 7.1.2019 שלח מר בנימיני הודעת וואטסאפ למר שטרן ובה כתב "התעודה אצלי" (נספח 1 לתצהיר מר בנימיני; עדות מר בנימיני בעמ' 51 לפרוטוקול; עדות מר שטרן בעמ' 37 לפרוטוקול).

   

• בסמוך לאחר מכן, ביום 7.1.2019 שלח מר בנימיני למר שטרן בוואטסאפ סדרת מסמכים הקשורים כולם לבניין ברחוב יפו 21. מר בנימיני הסביר שבשל רצון הנתבעת למכור את הבניין הוא שלח מסמכים בנוגע למכירתו למספר רב מאד של אנשים. כלשונו: "לעשרות אנשים, אין איש אחד בעיר הזאת שהתעניין ולא קיבל" (עמ' 55 לפרוטוקול). ככל הנראה מכיוון שזמן קצר קודם לכן החליף הודעות וואטסאפ עם מר שטרן, שלח לו בטעות מסמכים אלה (עמ' 52 לפרוטוקול).