ת"א 24387-08-12 אלקולומבירה נ' אביסרור משה ובניו עבודות בנין ופתוח בע"מ ואח'

מבוא

1. התובע הגיש תביעה כספית ע"ס 745,000 ₪ נגד הנתבעים בטענה שהנתבעים ניצלו את חולשתו, ושידלו אותו לחתום על הסכם פינוי בינוי לפיו, למרות שהוא ואחיו בעלי זכויות שוות במקרקעין, אחיו קיבל כפיצוי דירה בשווי 1,295,000 ₪, בעוד הוא קיבל פיצוי כספי של 650,000 ₪ בלבד.

2. הנתבעים הכחישו את התביעה וטענו כי האחים קיבלו פיצוי זהה- שתי דירות- אולם בשלב מסוים הם הודיעו לנתבעת כי הם מעוניינים בדירה אחת ובכסף. בשלב הראשון לא הודיעו התובע ואחיו מי מהם יקבל איזה פיצוי והודעה זו הוגשה לנתבעת רק מאוחר יותר.

3. בדיון מיום 23/10/14, שהיה קבוע כדיון הוכחות, הסכימו הצדדים להגשת התצהירים שהוגשו מטעמם כראיות, תוך שהם מוותרים על חקירות נגדיות.

   רקע עובדתי

4. הנתבעת 1 הייתה במועדים הרלוונטיים, בעלת זכויות החזקה וגם המחזיקה בפועל של מקרקעין במתחם כפר גבירול, אשר הוכרז ע"י מינהל מקרקעי ישראל כשטח פינוי-בינוי וזאת מכוח רכישת הזכויות מהמינהל ומחברת ג'נסיס פיתוח בע"מ אשר רכשה את הזכויות הנ"ל בשנת 1996, אולם נכנסה לפירוק ומכרה זכויותיה בעקבות כך, לנתבעת.

5. הנתבע 2 הינו עו"ד אשר נתן ייעוץ משפטי לנתבעת. הנתבע 3 שימש כנציג הנתבעת בטיפולה בפרויקט פינוי-בינוי.

6. במסגרת המו"מ שניהלה הנתבעת עם תושבי המתחם, נוהל משא ומתן גם עם התובע ואחיו וב- 4/04 נחתם "הסכם עקרונות" לפיו כנגד פינוי המקרקעין שהוחזקו ע"י התובע ואחיו, הם יקבלו שתי דירות בנות 4 חדרים בקומה השלישית בבניין הראשון שייבנה ע"י הנתבעת (הסכם העקרונות צורף כנספח א' לתצהיר מנכ"ל הנתבעת, מר אלי אביסרור).

   בהקשר זה יוער כי הנתבעת טענה בכתב ההגנה ובתצהירים מטעמה כי התובע ואחיו לא הוכיחו את זכויותיהם במקרקעין ולמרות זאת נחתם איתם ההסכם האמור, אולם אין מקום להתייחס לטענה זו כעת לאחר שנחתם ההסכם ועל כן אין רלוונטיות לטענה.

7. ב-15/9/09 התקבל היתר הבניה לבניין הראשון בפרויקט. עובר לקבלת ההיתר הוזמנו התובע ואחיו לחתום על הסכם פינוי-בינוי (להלן: "ההסכם" או "הסכם פינוי-בינוי"), לקראת חתימה על הסכמי מכר ביחס לדירות הספציפיות שאמורים היו התובע ואחיו לקבל.