ת"א 23871-04-16 עמי גור ניהול נכסים בעמ נ' מלכה ואח'

התובעת הינה מנהלת הזכויות בדירה בה מתגוררים הנתבעים, הנמצאת בשדרות.

התובעת הגישה בקשה לחייב את הנתבעים לאפשר לה להיכנס לשטח החצר (במקור גינה, בפועל השטח רוצף על ידי הנתבעים) הסמוך לדירת הנתבעים, בו עושים הנתבעים שימוש, וזאת לשם ביצוע עבודות מיגון לדירות בבניין.

התובעת מציינת בבקשה שהוגשה, כי במסגרת תכנית ממשלתית למיגון דירות מגורים בשדרות הוחלט על ביצוע עבודות מיגון במסלול ממשלתי במתחם בו מצויה הדירה, בשני שלבים: שלב ראשון שהסתיים זה מכבר, במסגרתו מוגנו דירות הקרקע ובכלל זאת דירת הנתבעים. שלב שני, בניית מרחבים מוגנים לדירות השכנים מעל קומת הקרקע.

הנתבעים מסרבים לאפשר כניסה לשטח החצר הסמוך לדירה לשם ביצוע עבודות המיגון לדירות השכנים, דבר אשר לעמדת התובעת מהווה הפרה בוטה של הוראות הסכם השכירות.

התובעת מדגישה כי מדובר בפרויקט לאומי האמור ליתן מענה מציל חיים.

הנתבעים בתגובתם טוענים, כי על התובעת לספק להם דיור חלופי וזאת מאחר וההשתלטות על כל החצר תהפוך את המקום לאתר בנייה במשך שנה, דבר שיימנע מהנתבעים וילדיהם להשתמש בחצר ויפריע לתפקודם.

הנתבעת מציינת כי היא עיוורת ונפגעת פעולות איבה ועל רקע זה, היא נאלצת לאשר לילדים לשחק רק בחצר הסגורה ולא במגרש המשחקים הציבורי.

הנתבעת מוכנה לעבור לדיור חלופי בתנאים דומים, עד לסיום הבנייה.

הנתבעים מטילים ספק בטענות התובעת לגבי דחיפות העניין, נוכח פרק הזמן שחלף מאז הסתיימה בניית המיגון בחצר (בקומת הקרקע). מכל מקום, לעמדתם על התובעת לשאת בעלויות הדיור החלופי ומדובר בניסיון מצד התובעת לחסוך בכספים, על חשבונם.