ת"א 23847-08-10 מגדלי אלרוב (1992) בע"מ נ' גבאי

מבוא

1. חברת מגדלי אלרוב (1992) בע"מ (להלן: "התובעת"), הינה חברת יזמות אשר הגישה תביעה כנגד עו"ד בנימין גבאי (להלן: "הנתבע"), אשר שימש כבא כוחם של מספר רוכשי דירות בפרויקט התובעת.

התובעת עותרת להשבת דמי התיווך בסך של 735,224 ₪, ששילמה לטענתה לנתבע, הואיל והנתבע אינו מחזיק ברישיון לעסוק בתיווך בהתאם להוראות חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 (להלן: "חוק המתווכים"), ועל-כן הנתבע לא היה זכאי לקבל דמי תיווך מהתובעת.

כמו-כן, טוענת התובעת, כי חוק המתווכים חל על הנתבע הואיל ופעולות התיווך שביצע הנתבע מהוות עיסוק בתיווך לכל דבר ועניין, ועל-כן, אין מדובר בעסקת אקראי.

הנתבע לעומת זאת טען, כי סוכם עם התובעת, כי התשלום אשר הועבר לו על-ידה אינו דמי תיווך, אלא שכר טרחת עורך-דין, וזאת בגין פעולותיו המשפטיות הרבות בכל עסקאות המכר נשוא התובענה, וכן טען, כי חוק המתווכים אינו חל עליו, שכן לנתבע יש עיסוק אחד בלבד כעורך-דין, ומעולם לא היה לו עיסוק נוסף כמתווך.

טענות הצדדים

2. העד מר רון גלר, אשר שימש במועדים הרלוונטיים כסמנכ"ל פיתוח והנדסה בחברת האם של התובעת טוען, כי הנתבע שימש כבא-כוחם של מספר רוכשי דירות בפרויקט, וייצג אותם במשא-ומתן לרכישת 10 דירות בבניינים C ו – B בפרויקט, כאשר 3 מתוך 10 הדירות בפרויקט, נרכשו על-ידי גב' לילי שחמון ומר אפרים שחמון ז"ל (להלן: "בני הזוג שחמון"), והנתבע שימש בין השאר גם כבא-כוחם של בני הזוג שחמון לשם רכישת דירה 281C.

מר גלר טוען, כי הנתבע שימש כבא-כוחם של רוכשי הדירות, ביצע עבורם פעולות משפטיות, לרבות עריכת מסמכים בעלי אופי משפטי, וייצג אותם במשא-ומתן מול התובעת. לטענתו, במקביל לפעולתו של הנתבע כעורך-דינם של רוכשי הדירות, הנתבע שימש בכל ההתקשרויות לרכישת הדירות גם כמתווך בין התובעת לבין רוכשי הדירות, וזאת מבלי שהיה בידו רישיון לעסוק בתיווך, כמתחייב מהוראות חוק המתווכים.

מר גלר טוען, כי אין חולק, כי הנתבע היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בין התובעת לבין רוכשי הדירות, וכי בין הצדדים לא נחתמה הזמנה בכתב להוראות חוק המתווכים. לטענתו, פעולת התיווך נעשתה באמצעות פנייה של הנתבע למנהלת המכירות של התובעת באותה העת, הגב' אלה שמר, שדרש ממנה לקבל דמי תיווך, ובהתאם לסיכום שהושג בינו לבין גב' שמר בשם התובעת בעניין זה, שילמה התובעת לנתבע דמי תיווך בסך של 519,994 ₪, בתוספת מע"מ.