ת"א 23535-04-13 קפלן ואח' נ' ארנן ואח'

התובעים והנתבעים הם בעלי דירות בבית משותף ברח' גדליהו 1 בירושלים. בין הצדדים נטוש סכסוך רב שנים בנוגע לזכויות בבית המשותף. תביעה זו נוגעת בעיקרה לבנייה בקומת הגג.

בעת שהוגשה התביעה נסבה המחלוקת בעיקרה על טענת התובעים כנגד תכניתם של הנתבעים לבנות מעלית בחדר המדרגות. בנוסף לכך טענו התובעים בכתב תביעתם כי הנתבעים בנו בגג הבית קירות החורגים לתוך השטח המיועד לתובעים 2-1 וכן שבכוונתם להצמיד לדירותיהם את הגגות החדשים ולפתוח דלתות בקומת הגג, וזאת תוך הפרת ההסכמים שנחתמו בין הצדדים בשנים 2003 ו-2005. התובעים טענו עוד, כי חרף המחלוקת בין הצדדים הודיע בא-כוחם של הנתבעים, עו"ד הס, כי בדעתו לחתום בשם התובעים 1 ו-2 על הבקשה לתיקון צו הבית המשותף. התובעים ביקשו בכתב התביעה לצוות על הנתבעים להימנע מלבצע כל עבודה שיש בה לפגוע ברכוש המשותף לרבות בגג הבית או בחדר המדרגות; להחזיר את המצב לקדמותו ולהרוס כל תוספת אותה בנו ברכוש המשותף; לקבוע כי ייפוי הכוח שניתן לעו"ד הס אינו מסמיך אותו לחתום בשם התובעים 2-1 על הבקשה לשינוי צו הבית המשותף ולאסור להשתמש בחתימתו של עו"ד הס בשמם; לקבוע כי ההסכמים מיום 17.3.03 ומיום 22.9.05 בטלים ככל שהם נוגעים לחלוקת גג המבנה בין התובעים 2-1 לבין הנתבעים 3-1; ולהכריז על בטלות הסכמתה של הנתבעת 4 לפגוע בחדר המדרגות ובמרפסת.

לאחר הגשת כתבי הטענות הגיעו הצדדים להסכמה בכל הנוגע למעלית. בכך בא לסיומו חלק הארי של הסכסוך. בעקבות הסכמה זו נמחקה התביעה כנגד הנתבעת 4 ללא צו להוצאות (ראו פרוטוקול הדיון והחלטה מיום 11.11.13) והתייתרו חלק מהסעדים שנתבקשו בכתב התביעה בנוגע לבניית המעלית (ראו פרוטוקול הדיון מיום 15.9.14, בעמ' 12). אף המחלוקת לעניין הצמדת הגגות החדשים הסתיימה בהסכמה מבלי שהיה צורך להכריע בעניין. העניינים שנותרו במחלוקת נוגעים, אם כן, אך ורק לטענות התובעים בדבר הפרת ההסכמים ביחס למיקום הקירות שנבנו בקומת הגג ולפתיחת דלתות לדירות הנתבעים מקומת הגג; כן נחלקו הצדדים בשאלת הוצאות ההליך, לרבות בשל הצורך הנטען בהגשת תביעה בעניין המעלית (ראו סעיפים 44-43 לסיכומי התובעים; סעיף 1 לסיכומי הנתבעים).

רקע עובדתי 

כאמור, הצדדים הם שכנים בבניין ברח' גדליהו 1 בירושלים, המורכב משני מבנים, הידועים כחלקה 12 בגוש 30013. הנתבעת 1 (ארנן) היא בעליה של דירה הרשומה כיחידה 13, והנתבעים 3-2 (דוד) הם בעליה של דירה הרשומה כיחידה 14. דירות אלה נמצאות מעל קומת התובעים 2-1 (להלן: "קפלן" או "התובעים"), שהם בעליה של דירה הרשומה כיחידה 10. במהלך השנים הגיעו הצדדים להסכמות בנוגע לרכוש המשותף ולרישום הבית המשותף. ביום 17.6.2003 נחתם בין קפלן לבין הנתבעים הסכם בנוגע לזכויות בחלל גג הרעפים (להלן: "הסכם 2003"). ביום 22.9.2005 נחתם הסכם נוסף בין קפלן, הנתבעים ובעלי זכויות נוספים בבית המשותף בנוגע להוצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירות בבניין, כאשר במסגרת הסכם זה הסכימו הצדדים לתיקון תקנון הבית המשותף ולתיקון תשריט הבית המשותף (להלן: "הסכם 2005").

בגדרו של הסכם 2003 הסכימו הצדדים על הצמדת מלוא חלל גג הרעפים לדירותיהם של הנתבעים, וכן הוסכם כי הנתבעים יחכירו לקפלן ללא תמורה, לתקופה של 999 שנה, חלק משטח הגג שסומן בתשריט. ההסכם קבע, בין היתר, כי הנתבעים יהיו רשאים לחבר את דירותיהם לחלל הגג שבשימושם בגרמי מדרגות פנימיים ולהשתמש בהם כראות עיניהם ובתנאי שלא יווצר מטרד לקפלן.