ת"א 23382-02-16 אס.בי.איי. גרופ אל אל סי נ' איתן

התובעת הגישה כנגד הנתבע תביעה לסילוק יד ותביעה כספית ע"ס 11,679 ₪.

התובעת הינה הבעלים הרשום של בניין ב רח' הרצל 27 פינת דרך יפו 34, תל אביב, גוש 8982 חלקה 1 (להלן: "הבניין").

הנתבע מחזיק כדייר מוגן בחנות מס' 17 שנמצאת בקומת הקרקע בבניין, על פי הסכם שכירות מיום 8.1.1976, שנכרת בינו לבין הבעלים הקודמים של הבניין.

תמצית טענות התובעת

החל משנת 2012 צובר הנתבע חוב אצל הנתבעת בגין דמי שכירות, דמי אחזקה ודמי תיקונים ושירותים. פניות לנתבע לא נענו והוא לא פרע את חובו. בהתנהלות זו מפר הנתבע את הסכם השכירות ומקים נגדו עילת פינוי לפי סעיף 131(1) ו-131(2).

מתבקש פינוי וחיוב הנתבע ב סך של 11,679 ₪ בגין דמי שכירות, הוצאות תיקונים, שירותים, אחזקה ושיפוץ מערכת האינסטלציה בשטחים המשותפים בבניין.

תמצית טענות הנתבע

הנתבע לא חייב לתובעת דמי שכירות. לפי הנהוג בין הצדדים הנתבע משלם דמי שכירות מידי מספר חודשים מבלי שהדבר מהווה הפרת הסכם השכירות. כאשר הנתבע הגיע לאחרונה לשלם, תחילה קיבלה התובעת את דמי השכירות אולם בהמשך החזירה לו אותם כדי ליצור עילת פינוי.

באשר לחוב הנטען בגין תיקונים- הנתבעת לא הציגה כל אסמכתא להוצאות אלה ונציגת התובעת מסרה לנתבע כי התיקונים אינו קשורים למושכר וממילא אין הוא צריך לשלם עד שלא יוצגו לו אסמכתאות מתאימות.

עד לאחרונה לא הועלתה כל טענה ביחס להפרות כלשהן ולנתבע אין כל חוב כלפי התובעת. לפני כשנה וחצי חסמה התובעת את הגישה מהמושכר לחצר הבניין המהווה רכוש משותף והשכירה אותו למסעדה שנפתחה בחנות סמוכה למושכר. הפיכת אותה חנות מחנות של מכירת הלבשה למסעדה מכשילה את עסקו של הנתבע. משכך יש להורות על שינוי ייעוד המושכר כפי שנעשה בחנות הסמוכה.