אדרעי ואח' נ' גלבוע

 הצד השלישי: מדינת ישראל - משרד הבינוי והשיכון 

1.עניינה של התביעה נשוא תיק זה בדרישת התובעים לפצותם בגין איחור במסירת דירות שרכשו מהנתבע.

התובעים הם 11 זוגות צעירים, אשר רכשו דירותיהם מהנתבע במסגרת פרויקט של משרד הבינוי והשיכון לזכאים, ברחוב העוגן 8, 10 ו - 12 בטירת כרמל. נטען, כי מועד האכלוס בדירות היה אמור להיות בתוך 21 חדשים ממועד היתר הבניה והוא חלף בחודש יוני 2014. למרות זאת, במועד הגשת כתב התביעה המקורי (4.3.2015), טרם אוכלסו הדירות.

התובעים טענו, כי ביום 21.10.2013, עת הבין הנתבע כי לא יעמוד בהנחיות משרד השיכון וכי הפרויקט אינו מתקדם כפי שצפה, הוא מהר להודיע לתובעים על דחיית מועד המסירה של הדירות, בטענה שהמועד הנקוב בסעיף 2 להסכם הוא המועד הקובע. נטען, כי התובעים הסתמכו על כך שמועד המסירה הוא 21 חודשים לאחר מתן היתר הבניה ולא הסכימו לשנותו.

התובעים טענו, כי ביום 2.2.2015 שלח הנתבע לתובעים מכתב, במסגרתו הודיע להם באופן חד צדדי, כי חל עיכוב במסירת הדירות וכי הדבר אינו תלוי בו והוא הטיל את האחריות על צדדים שלישיים. התובעים טענו, כי האחריות לאיחור במסירת הדירות מוטלת על הנתבע, אשר בצע שינויים בהיתר הבניה המקורי.

התובעים טענו, כי הם זכאים לפיצויים בגין איחור במסירה, ללא הוכחת נזק, בהתאם להוראות סעיף 5א(א) לחוק המכר (דירות), התשל"ג - 1973. לצורך הוכחת סכום הפיצוי, צרפו התובעים את חוות דעתה של השמאית מיכל ארז קרן, שהעריכה כי דמי השכירות החדשיים לדירה דומה לזו של התובעים הם בסך של 4,000 ₪.

בהמשך, העלו התובעים טענות כנגד תניית הבוררות בהסכם. מאחר והנתבע לא כפר בסמכותו של בית המשפט לדון בתביעה, הרי שעניין זה אינו רלבנטי ולא אתעכב עליו.

התובעים טענו, כי העיכוב במסירת הדירות גרם להם לנזקים, שעה שחלקם נאלצו להמשיך להתגורר עם הוריהם, חלקם ממשיכים לשלם דמי שכירות, הם נושאים בהלוואות שנטלו לצורך רכישת הדירות ואינם יכולים להשלים את ריהוט הדירות, לרבות התקנת מטבחים וארונות.

התובעים עתרו, אפוא, לחייב את הנתבע לשלם לכל אחד מהזוגות סך של 54,000 ₪ בגין איחור במסירת הדירות וכן, סך של 10,000 ₪ בגין עגמת נפש ובסה"כ - 697,000 ₪.

2.מספר ימים טרם הגשת התביעה, הגישו התובעים בקשה לסעד זמני, במסגרתה עתרו להורות לנתבע לשלם לכל אחד מזוגות הרוכשים פיצוי בסך של 6,000 ₪ בגין איחור במסירה, החל מחודש מרץ 2015 ואילך.