ת"א 23033-08-14 אלבר ואח' נ' הקטולית ואח'

לפני תביעה ותביעה שכנגד בקשר לדירת מגורים ברח' בן יהודה 46 בחיפה, הידועה כחלקה 17 בגוש 12434 (להלן – "הנכס" או "הדירה").

מטעמי נוחות, התובעים, שהם גם הנתבעים שכנגד, יקראו להלן – "התובעים"; הנתבעת, שהיא גם התובעת שכנגד, תיקרא להלן – "הנתבעת".

1.טענות הצדדים

1.1התובעים טוענים לזכויות שרכשו בנכס במהלך השנים, דורשים להורות לנתבעת להפסיק לשלוח 'בריונים' המאיימים לגרשם מהנכס ומבקשים שבית המשפט יורה על מינוי שמאי שיאמוד את עלות החכירה על מנת שתינתן להם האפשרות להאריך את תקופת החכירה, אשר אין חולק כי הסתיימה בשנת 2008.

1.2התובעים מודים למעשה כי הנכס הינו בבעלותה של הנתבעת, ברם טוענים שבנסיבות העניין, כפי שפורטו על ידם, הינם זכאים להמשך חכירה.

הנתבעת מדגישה, כי היא הבעלים של הנכס וכי תקופה החכירה של התובע 1 הגיעה לסיומה ביום 31.12.08 (בהתאם לנסח מלשכת רישום המקרקעין, נספח א' לתצהירי עדי הנתבעת). במסגרת תביעתה שכנגד, עותרת הנתבעת לסילוק ידם של התובעים מהנכס, אף מציינת שהתובעים נטשו את הנכס ואז חזרו והשתלטו עליו.

1.3עוד טוענים התובעים להתנהלות כוחנית ולא ראויה מצד הנתבעת בכל הקשור עם פינויים מהנכס ולנזקים שנגרמו להם כתוצאה מכך; לשיטתם, במהלך חודש אוגוסט 2014 פרצה הנתבעת לדירה ללא אישור וללא הודעה מוקדמת, סילקה את כל הרכוש שהיה בה לרבות כסף מזומן ומסמכים, החליפה את המנעולים, והחלה לבצע בדירה שיפוצים.

הנתבעת מכחישה את טענות התובעים להתנהלות לא ראויה מצידה; היא טוענת, כי ניסתה להעביר למתגוררים בנכס התראות – כי מידי פעם הודבקו על דלת הדירה מדבקות עליהן נרשם כי הנכס שייך לה בצירוף מספר טלפון ליצירת קשר, אלא שבכל הפעמים שהגיע נציג מטעמה למקום – עמד הנכס ריק, ואיש לא יצר עמה קשר.

הנתבעת מוסיפה, כי בחודש מאי 2014 נכנסה לנכס ומצאה שהוא נטוש וריק מאדם וחפץ.

לטענתה, המתינה כחודשיים ימים לאחר כניסתה לנכס ומשלא הייתה כל פניה למשרדיה מצד התובעים או מי מטעמם, חתמה על חוזה חכירה חדש עם חוכר אחר.