יצחקי ואח' נ' מאיר סאסי ייזום והשקעות בע"מ ואח'

מבוא – ההליך, המתווה הדיוני והסוגיות העומדות להכרעה

בפני תביעת התובעים במסגרתה עתרו לחיובן של הנתבעות לפצותם בסכום של 611,706 ₪ בגין ליקויים ואי התאמות שונים בדירה אותה רכשו מהן והנזקים השונים אשר לטענתם נגרמו להם בעטים של ליקויים נטענים אלה.

בתמצית יאמר כי ביום 29.8.07 נכרת חוזה מכר בין התובעים לנתבעות על פיו רכשו מהן התובעים דירה ברחוב מימון פינת רחוב חב"ד בנתניה המהווה חלק מן הבנין הבנוי על הנכס הידוע כחלקה 193 בגוש 8273 (להלן: "הדירה"), אשר נמסרה לחזקתם ביום 29.1.09.

לטענת התובעים, לאחר קבלת הדירה לחזקתם התגלו בה ליקויים ניכרים אשר גרמו להם לאבדן היכולת להנות ממנה באופן סביר ופניות אל הנתבעות בדרישה כי יתקנו את הטעון תיקון נפלו, לטענתם, על אוזניים ערלות.

לפיכך, הזמינו התובעים מומחה, המהנדס מר אליעזר גוכמן, אשר בדק את הדירה, תעד את הליקויים שאיתר בה והעמיד את עלות תיקונם על סך 80,734 ₪ בחוות דעתו מיום 31.12.09, בה גם ציין כי קיימות שאלות שמאיות שלגביהם ראוי לקבל חוות דעת שמאי בנפרד.

בעקבות העברת חוות דעת זו אל הנתבעות ומנגד בדק את הדירה מומחה מטעם הנתבעות אשר בחוות דעתו מיום 16.3.10 קבע כי הליקויים בדירה זניחים ברובם וכי עלות תיקונם נבלעת ומתקזזת כנגד עלות עבודות נוספות ושידרוגים אשר ביצעו בדירת התובעים כך שאין מקום לפצותם.

אחת המחלוקות בין המומחים נסבה סביב השאלה האם קיימת רטיבות בדירה ולשם כך הזמינו התובעים חוות דעת מומחה לנושא ספציפי זה מחברת אינפרטק מיום 6.6.10 בה נקבע כי בדירה בעית רטיבות והצביע על הליקויים השונים מהם היא נובעת.

כעבור זמן, הזמינו התובעים חוות דעת נוספת מאת מומחה אחר, אינג' צבי רון, ולאור ממצאי חוות דעת זו מיום 17.11.13 הוגשה התביעה שבפני בסכום גבוה בהרבה מחוות הדעת המקורית שקבלו התובעים.

לא הונח בפני הסבר

לחלוף השנים בין חוות הדעת או להחלפת המומחה.

בתובענה עתרו התובעים לחיוב הנתבעות בפיצויים בגין ראשי הנזק הבאים:

• עלות תיקון הליקויים – 192,930 ₪ (לעומת 80,734 ₪ בחוות דעת המהנדס גוכמן).

• ירידת ערך בשל גריעת מחסנים מן הרכוש המשותף, כאשר במפרט הטכני המהווה נספח 2 לחוזה המכר (להלן: "המפרט הטכני") היו חלק ממנו, והצמדתם לדירות ספציפיות – 8,000 ₪.

• ירידת ערך בשל הגדלת צפיפות יחידות הדיור בבנין משמונה יחידות, כפי הקבוע במפרט הטכני, לשתים עשרה יחידות כפי שנבנה בפועל – 100,000 ₪.