ת"א 22910-05-11 אוהב שלום ואח' נ' יהושע ואח'

1.הודעה מטעם כונס הנכסים ובקשה למתן הוראות.

2.המבקש הודיע כי בעת שפנה לרשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י") לבירור הליך העברת הזכויות במקרה מושא התובענה, התברר לו כי לא ניתן לטפל בהעברת הזכויות על שם התובע, מר, עד לרישום הבעלות בנכס על שם הנתבעים - המשיבים.

3.לפיכך, פנה המבקש בבקשה זו להורות למשיב 1 לטפל ברישום הבעלות בטאבו על שמו, כדי שיהיה ניתן להתקדם בהליך הכינוס, ולחילופין, לתת הוראות לכונס הנכסים כיצד להמשיך בניהול הליך הכינוס.

4.המשיבים טענו בתגובתם כי בהתאם להחלטת בית משפט זה, מיום 17.11.14 בה נקבע כי תוצאות התביעה בת"א (מחוזי מרכז) 15503-04-11 חבר נ' עוקבי (7.5.14) (להלן: התיק המקביל") מחייבות בתובענה זו, על הכונס לבצע רישום כפול כפי שביצע בתיק המקביל, כאשר בהליך המקביל אף הוקנו לכונס מלוא הסמכויות לעשות כן. לטענתם, גם בתביעה המקבילה, היה צורך ברישום כפול של בית המגורים וכונס הנכסים הכיר בכך שעליו לבצע את שני הרישומים בהתאם להוראות בית המשפט. על כן, לטענתם, על בית המשפט להורות לכונס הנכסים לבצע כל פעולה נדרשת לשם הוצאתו של ההסכם מושא התובענה לפועל.

5.בתיק המקביל בית המשפט קבע באופן מפורש בפסק הדין (סעיף 101) שלכונס הנכסים מוקנות הסמכויות לפעול להשלמת רישום הזכויות בדירה בלשכת רישום המקרקעין על שם המוכרים (הנתבעים 1 – 2, שהייתה רשומה לזכותם הערת אזהרה בלבד), ולאחר מכן, להעברת הזכויות בדירה על שם הקונה - התובעת. דהיינו, קיימת הוראה מפורשת לבצע רישום כפול, הוראה מפורשת מעין זו נעדרת מפסק הדין מיום 9.2.15 שניתן בתובענה זו, ועל כן, מובנת פנייתו של המבקש בבקשה ליתן הוראות בעניין זה.

6.מצאתי שהוראות סעיפים 5.02.5 ו- 5.03 להסכם בתיק המקביל זהות להוראות סעיפים אלה בהסכם בתיק שלפניי, וכך גם המצב העובדתי בשני התיקים זהה. במצב דברים זה, אני סבורה שגם בסוגיית הרישום הכפול יש לפעול בהתאם לעקרון המנחה שהותווה בהחלטתי מיום 17.11.14, לפיה תוצאות התביעה בתיק המקביל מחייבות בתביעה זו.

7.אשר על כן, אני קובעת שלכונס הנכסים מוקנות הסמכויות לפעול להשלמת רישום הזכויות בדירה המצויה ברחוב שילה 61 ראש העין, הידועה כחלקה 15/1 בגוש 5508 ברישומי רשות מקרקעי ישראל, על שם המשיב 1, ולאחר מכן, להעברת הזכויות בדירה על שם התובע מר אוהב שלום אבנר, וכן לבצע כל פעולה שתידרש לשם ביצועו של הסכם המכר.

8.באשר לשכר טרחת הכונס בגין פעולה זו, אין מקום לדון בכך בשלב זה, והנושא יידון בתום ההליך. עם זאת, אני מורה כי בהוצאות הרישום על שם המוכר, יישא המוכר, כמקובל, ונוכח העובדה שבהסכם מושא תביעה זו המוכר הצהיר ב"הואיל" הראשון כי הוא בעל הזכויות בנכס.

9.המשיבים יספקו כל מסמך הדרוש לשם רישום הזכויות והעברת הבעלות כאמור.