ת"א 22860-06-14 שלוש נ' שלוש ואח'

 1.המנוח, ח'אלד שלוש ז"ל, היה בעלים של זכויות בחלקת מקרקעין המצויה בעראבה. זכויות אלו הועברו בשנת 2008 לאחר פטירת המנוח על שמו של סאלח מחמוד בדארנה (הנתבע מס' 7), על פי הסכם הנחזה להיות הסכם למכירת הזכויות החתום על ידי המנוח.

בכתב התביעה בתיק זה עותר התובע, אחיינו של המנוח, להצהיר כי הוא בעל הזכויות במקרקעין אותם רכש מהמנוח על פי הסכם בעל-פה כבר לפני כ- 30 שנים. עוד עותר הוא להצהיר כי ההסכם הנחזה להיות הסכם למכירת הזכויות למר סאלח בדארנה הוא בטל, הן מחמת זיוף והן מחמת שבמועד הנטען לא יכול היה המנוח להבין את מהות העסקה הנטענת.

רקע

2.התובע הינו אחיינו של המנוח ח'אלד שלוש ז"ל (להלן: המנוח ח'אלד). המנוח ח'אלד היה בעל זכויות בחלקות מקרקעין שונות ובין היתר בעל זכויות בחלק מחלקה 3 בגוש 19386 (להלן: חלקה 3). מדובר בחלקה גדולה בשטח של כ- 12,706 מ"ר. בעבר היה סבו של התובע, עבד אל קאדר שלוש, בעל 3/6 מהחלקה ועם פטירתו חולקו זכויותיו בין בניו. למנוח היו 1/8 חלקים בחלקה. חלקה 3 חולקה בהסכמת הבעלים השונים למגרשים שונים בהתאם לתשריט חלוקה מיום 6.6.2003 (נספח "ד" לתצהיר התובע ת/3). עניינו של ההליך הנוכחי הינו במגרש שסומן בתשריט האמור כמגרש 317.

3.התובע העיד (סעיף 4 לת/3 ועמ' 32 לפרוטוקול) כי בשנת 1984 או 1985 נודע לו כי דודו, המנוח ח'אלד, מכר את זכויותיו בחלקה לאדם בשם ח'ליל חילו ז"ל. לגרסתו, מיד לאחר ששמע על העסקה, פנה למנוח ח'אלד ולמר חילו וביקש לבטל את העסקה ולרכוש את הזכויות בחלקה בעצמו. לטענתו, הוא השיב למר חילו את התמורה ששולמה עבור הזכויות וסיכם עם המנוח כי הזכויות בקרקע יועברו אליו (עמ' 33). התובע העיד כי הלך עם המנוח למר חילו והחזיר לו את התמורה ללא כל תוספת (עמ' 33). עוד הבהיר כי אותה עת טרם נרשמו הזכויות בחלקה על שמו של ח'ליל חילו.

4.התובע העיד כי לא נערך בינו לבין המנוח כל מסמך בכתב המשקף את ההסכמה בדבר העברת הזכויות בחלקה על שמו (עמ' 32 ועמ' 2 לדיון בבקשה מס' 1). אף שאין מסמך כלשהו בכתב, כך לטענתו, דבר העסקה היה ידוע לכל בני המשפחה, לרבות לילדיו של המנוח (שם). הזכויות לא נרשמו על שמו מתוך כבוד לדודו המנוח (עמ' 37).

5.עוד מתברר כי התובע ביצע מספר עסקאות נוספות בחלקה. לגרסתו, עם פטירתו של הסב, עבד אל קאדר שלוש ז"ל, הועברו הזכויות לכל ארבעת ילדיו ובהם לאביו, מוסטפא, ולדודו המנוח ח'אלד (עמ' 34). עם פטירתו של אביו המנוח הועברו הזכויות לאחיו של התובע אולם התובע לא ירש מאום מהחלקה (עמ' 34 שורה 8) אלא קיבל, כנראה על פי הסכם חלוקה, זכויות בחלקות אחרות.

6.אף שלא ירש זכויות בחלקה, ביקש התובע לרכוש חלקים מהחלקה. לגרסתו, הוא רכש ישירות ממר ח'ליל חילו ז"ל זכויות בשטח של 4 דונם בחלקה ואלו נרשמו על שמו ביום 27.2.2006 (עמ' 35 שורה 3).

7.עוד התברר, כי התובע רכש זכויות מיורשיו של חסן עלי עבדאללה שלוש ז"ל (עמ' 34). בשל מחלוקות בינו לבין יורשי המנוח חסן שלוש ז"ל, הגיש התובע תביעה לבית משפט זה וביום 16.4.2002 ניתן צו המורה על רישום זכויותיו של המנוח חסן שלוש ז"ל על שם התובע (נ/1). זכויות אלו טרם נרשמו על שמו של התובע (עמ' 34).

8.התובע העיד על עצמו כי הינו עוסק ברכישה ומכירה של זכויות במקרקעין. כדי לקדם עסקאות בזכויותיו בחלקה, פנה למודד מר אסמעיל ראוף, על מנת שיכין עבורו תשריט של החלקה. תשריט כאמור הוכן ביום 6.6.2003 (נ/4) ועל פי הנטען כל בעלי הזכויות חתמו ואישרו את חלוקת הזכויות. בתשריט מצוין כי למנוח ח'אלד זכות ב- 1.551 דונם שסומנו כמגרשים 307 ו- 317. כן צוין על גבי התשריט כי לתובע זכויות ב- 6.203 דונם שסומנו כמגרשים 302, 303, 304, 309, 314.