ת"א 22762-01-15 בלס ואח' נ' נציגות הבית המשותף ואח'

בעקבות בקשה שהגיש התובע ביום 13.12.15, התקיים ביום 15.12.15 ביקור במקום בנוכחות הצדדים ובאי כוחם, עוה"ד א. כהן ועוה"ד מ. ביקי והחלטה זו מתעדת את הביקור וההסכמות שהושגו בסופו.

במהלך הפגישה והביקור הצביע התובע על הפרות שונות שנגרמו לטענתו בעבר ושהביאו לפלישה וכניסה שלא כדין לחצרי הבית המשותף, התובע הצביע על נזקים שונים שיגרמו או עלולים להיגרם וטען כי נוכח העבודות שעוד יש להשלים, צפוי כי יגרמו הפרות נוספות.

נציג הנתבעת מר דורפרברגר לא הכחיש את מרבית העובדות אך טען כי אותן כניסות לשטח הבית המשותף נעשו בהתאם להחלטות בית המשפט ועיקר מטרתן הייתה לסיים את בניית הקיר המהווה חומה וגדר בין החלקות לרבות ביצוע גימור בצד הפונה לשטח התובע. מר דורפרברגר הצביע על כך כי אותה חומה חוצצת וכן פתח שנפתח בגדר חצר בית התובע לצורך כניסת מחפרון תוקנו והושלמו וכי החצר נוקתה וכוסתה באדמת שתילה.

בעניין זה נותרה מחלוקת בשאלה האם פסולת בנין מתחת לכיסוי האדמה פונתה ברם מר דורפרברגר התחייב כי הדבר נעשה, היה מוכן לבצע חפירה נוספת בכל עת לבדיקת העניין והתחייב בכל מקרה כי ככל שתתגלה פסולת בנין טמונה, יפעל לפינויה לאלתר וכיסוי מחדש באדמת שתילה.

במהלך הפגישה וההתדיינות נראה היה שלשני הצדדים ברורה הבעייתיות של אישור לבניה על קו החלקה מה שיוצר מטרד לחלקה השכנה ולעיתים אף יוצר כורח לכניסה אקראית כזו או אחרת.

בסופו של יום, ויש לומר שלא במעט בזכות גישה עניינית, יעילה ואף סלחנית מצדו של התובע, הושגו ההסכמות הבאות:

א. לנתבעת יתאפשר לסיים את עבודות הגמר בצד הפונה לחצר התובע על גבי פיגומים תוך נקיטת אמצעים שיבטיחו כי העבודות לא תגרומנה לנזק ולכלוך לחצר התובע.

אוסיף בעניין זה כי ככל שאותו שלב בעבודות יהיה מורכב ועלול לגרום לנזק כלשהו (כמו עבודות הגמר באותו חלק קטן הנמצא מתחת לקו גובה הפיגומים התחתון) יעשו אותן עבודות תחת פיקוח אישי של מר דורפרברגר שיהיה נוכח באתר וישגיח מדי פרק זמן קצר כי הפועלים אינם גורמים לנזק או לכלוך ואינם מסתובבים שלא לצורך בחצר.

ב. הנתבעת אחראית לכל נזק שנגרם או יגרם עקב העבודות (כגון לכלוך על תריסים וכיו"ב), בשלב זה הוסכם כי כרגע וכל עוד לא הסתיימו העבודות, אין הדבר (ניקוי, תיקון או החזרת המצב לקדמותו) דחוף מבחינת התובע או מי מטעם דיירי הבנין.