ת"א 2270-09 חיים גבאי ואח' נ' ויקטוריה כהן ואח'

1.תביעה ותביעה שכנגד, שעניינן מכר דירה שמכרה הנתבעת לתובע.

על פי טענת התובע, לאחר שרכש את הדירה, הגיע פקח מטעם עיריית אשדוד, אשר מצא, כי בדירה חריגות בניה אלו ואחרות.

בין חריגות הבניה- צבע חזית הבית והגדרות אפור ולא לבן כפי שמופיע בתוכנית ההיתר, החניה המקורה שונתה למחסן ובבית עצמו נבנה קיר, אשר הפך את הבית לשתי יחידות דיור.

לטענת התובע, על הנתבעת לפצותו בגין עלות תיקון הליקויים והתאמת הבית להיתר וכן לפצותו בגין נזק שנגרם לו, בשל העדר היכולת להשכיר את יחידת הדיור שבבית לצד שלישי, כאשר התובע הסתמך על יכולתו להשכיר את הבית בעת שרכש את הבית וכן בגין ירידת ערך הבית בשל העדר היכולת להשכירו לצד שלישי.

התובע אמד את נזקיו בגין התאמת הבית ואבדן הרווחים בסכום של 300,000 ₪ ובגין ירידת ערך הבית בסכום של 454,000 ₪.

בתביעתו עתר התובע גם לפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם, אך העמיד את תביעתו על הסכום של 650,000 ₪.

2.הנתבעת מצדה טוענת, כי התובע רכש את הבית כפי שהוא, כאשר בהסכם לא הוצג מצג, כי מדובר בבית שהוא שתי יחידות דיור, אלא צויין מפורשות, כי מדובר בבית בן יחידת דיור אחת.

כמו כן, היה על התובע לבדוק את הבית עובר לרכישתו ואם לא עשה כן, אין לו אלא להלין על עצמו.

3.בהמשך, הגישה הנתבעת תביעה שכנגד, במסגרתה טענה, כי התובע אחר לשלם לה סכום של 1,500,000 ₪, איחור של 59 יום ולכן, עליו לפצותה בפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם, בשיעור של 255,000 ש"ח.

התובע משיב לעניין זה, כי טענה זו הועלתה לראשונה בכתב התביעה שכנגד, כהגנה לתביעה שהוגשה.

לגופו של עניין, טוען התובע, כי הסכם המכר נוסח על ידי בנה של הנתבעת, שהינו עורך דין בעיסוקו. ההסכם קבע לוח תשלומים שלא ניתן היה לעמוד בו והתובע מצדו מילא את חלקו בהסכם באופן המלא, כך ששעה שיכול היה לשלם את תשלומי הבית, ששולמו מכספי משכנתא, עשה כן, ללא כל תלונה או דרישה מצד הנתבעת.

4.לאחר הגשת התביעה הובעה נכונות מטעם הצדדים להסדיר את חריגות הבניה, באופן שבו הנתבעת היא זו שתטפל בהסדרת החריגות ובין היתר, גם תדאג לכך שכתב האישום שהוגש נגד התובע בגין אותן חריגות ימחק.

באשר לחריגת הבניה הנוגעת ליצירת מחיצה בבית, אשר הביאה ליחידת דיור, ציין ב"כ הנתבעת, כי על התובע להגיע לכלל החלטה באשר לאופי השינוי אותו הוא מבקש, שכן, ניתן להותיר את הבית מחולק לשני חלקים, כאשר ניתן להתקין דלת בין שני חלקי הבית, תוך שמירה על החלקים כחלקים נפרדים, כאשר עמידתה של העיריה על שבירת הקיר נובעת מכך שביחידת הדיור שנוצרה ממוקם חדר הביטחון ויש לאפשר אליו מעבר גם לדיירי הבית. עניין זה יכול להיפתר בדרך של התקנת דלת, שניתן יהיה לפתוח אותה מכיוון הבית אל כיוון יחידת הדיור.