ת"א 22666-07-16 עתאמלה נ' מנסור ז"ל ואח'

לפני סוגיה של סמכות עניינית.

רקע עובדתי וטענות הצדדים

1.ביום 12.7.16 הגיש התובע בקשה למתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד, האוסר על הנתבע 4 (להלן: הנתבע") ו/או מי מטעמו, להתחיל ו/או לחדול לאלתר מביצוע כל עבודת בניה ו/או תכנון ו/או שינוי במקרקעין הידועים כגוש 17529, חלקה 22 בריינה (להלן: "המקרקעין").

בו ביום נעתרתי לבקשה.

2.בד בבד עם הבקשה, הגיש התובע כתב תביעה למתן פסק דין הצהרתי, ולפירוק שיתוף במקרקעין שכן לפי מצב הזכויות במקרקעין, הוא והנתבע הינם "בעלים במשותף" והתובע חושש כי הנתבע ינשלו מזכותו במחסנים המצויים מתחת לביתו.

3.לטענת התובע, הוא הבעלים הרשומים של 1/6 חלקים במקרקעין הידועים כגוש 17529, חלקה 22 בריינה (להלן: "המקרקעין"). כאשר על חלקו בנויים ביתו ובית אחיו, מוחמד, ומתחתיהם בנויים ארבעה מחסנים.

4.הנתבעים, הינם הבעלים הרשומים של יתר החלקים במקרקעין, כל אחד ע"פ חלקו בהתאם לנסח רישום המקרקעין.

5.בשנת 2000, שכר הנתבע 4 (להלן: "הנתבע") את ארבעת המחסנים לצורך ניהול עסק שבבעלותו.

6.אביו של התובע היה רשום כבעלים של 1/6 חלקים מהמקרקעין ושתיים מאחיותיו היו רשומות כבעלים של 1/6 חלקים נוספים.

7.בשנת 2002 נפטר אביו של התובע והוריש בצוואתו את כל זכויותיו במקרקעין לאשתו ולבתו הנייה. גם אחיותיו של המנוח הורישו/נתנו במתנה את זכויותיהן במקרקעין לאמו ולאחותו של התובע, כך שהן הינן הבעלים הרשומים של 2/6 חלקים במקרקעין, המהווים 2,907 מ"ר מתוך השטח הכולל של החלקה, שהינו 8,721 מ"ר.

8.לטענת התובע, ביום 15.10.05 חתמו אימו ואחותו על ייפוי כוח בלתי חוזר לפיו הן מייפות את כוחו של עו"ד בטאח לפעול בשמן בעניין מכירת מחצית חלקן במושע (מכר ללא תמורה) במקרקעין , למעט הדירה בה מתגורר מוחמד , והעברת רישום הזכויות על שם התובע. בנוסף, נכתב כי קומת העמודים בבניין תמשיך לשמש כמושכר ודמי השכירות יועברו לאימו של התובע ולאחותו. ואולם, האם והאחות סירבו לממש את התחייבותן ולהעביר על שמו של התובע את מחצית חלקן במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, והוא פנה לביהמ"ש לענייני משפחה בתביעה למתן סעד הצהרתי מתוקף ייפוי הכוח.