ת"א 22570-07-12 באש נ' לנרסקי

הרקע וטענות הצדדים

1. עניינה של תובענה זו, שהוגשה ביום 11.7.12 , דירה ברחוב הפלמ"ח 12 בירושלים (להלן – הדירה) שבבעלות הנתבעת, תושבת חוץ, אשר התובעת, שעיסוקה בהשכרת דירות לתקופות קצרות, שיפוצן , והשכרתן בעיקר ללקוחות מחו"ל, טיפלה בה ודאגה לשיפוצה בעקבות פנייתה של הנתבעת אליה.

2. על פי כתב התביעה, בסוף שנת 2011 פנתה הנתבעת באמצעות הטלפון אל התובעת , בעקבות המלצות שקיבלה עליה, לצורך שיפוץ הדירה , לרבות הכנסת ריהוט וציוד , וכן לצורך השכרתה.

יצוין, כי נתבעת מצדה טוענת בהקשר זה , כי היא פנתה לתובעת בדבר השכרת הדירה לתקופות קצרות בלבד , והייתה זו התובעת אשר שכנעה אותה לשפץ את הדירה ולרהטה, באמצעות קבלן שהכירה היטב והמליצה עליו , מר חוסיין חליל (להלן – הקבלן), בטענה שלאחר השיפוץ יהיה קל יותר להשכיר את הדירה ולהפיק ממנה רווחים.

3. בסעיף 5 לכתב התביעה טוענת התובעת, כי הנתבעת ביקשה שייבנו בדירה 4 חדרי שינה ו – 4 חדרי שירותים נפרדים, אולם הנתבעת מכחישה טענה זו , בסעיף 4 לכתב ההגנה, וטוענת כי היה זה רעיון של התובעת, אשר שכנעה אותה, שוב, כי בדרך זו תושכר הדירה ביתר קלות.

4. התובעת טוענת כי הנתבעת מתגוררת דרך קבע בלוס אנג'לס, ולמעט תקופה קצרה שבה שהתה הנתבעת בארץ , במהלך חודש ינואר 2012 , ( ושבמהלכה נערכה פגישה בין הנתבעת לבין הקבלן), נעשה הכול על ידי התובעת ב"שלט רחוק", בעיקר באמצעות דואר אלקטרוני ובטלפון, בינה לבין הנתבעת (להלן – ההתכתבות).

העתקי ההתכתבות צורפו כנספח ד' לכתב התביעה.

5. לטענת התובעת, הוסכם בין הצדדים בעל פה כי שכר טרחתה של התובעת לניהול פרויקט השיפוץ של הדירה יעמוד על סכום השווה ל – 15% מכלל עלות השיפוץ/ריהוט/עיצוב/ציוד (להלן - שכר הטרחה), וכי ההסכם מורכב למעשה משלושה רכיבים ספציפיים – תשלום של הנתבעת עבור הוצאות שיפוץ הדירה וציודה, תשלום שכר הטרחה לתובעת , וכן תשלום עמלה (שכר טרחה) לתובעת בשיעור של 15% מהשכרת הדירה לתקופות קצרות.