ת"א 22417-01-13 משה אליהו ירקות ופירות בסטונאות בע"מ נ' דר-חן ניהול פרוייקטים בע"מ ואח'

לפניי בקשת התובעת לדון בתביעה כתביעה לפינוי מושכר עפ"י פרק ט"ז4 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד – 1984 (להלן: "התקנות").

בהתאם להחלטתי מיום 26/3/16 הגישה הנתבעת מס' 1 את תגובתה לבקשה לפיה היא מתנגדת להעברת ההליך למסלול של תובענה לפינוי מושכר.

רקע

לטענת התובעת, בשנת 2003 השכירה היא את הנכס המסחרי באזור התעשייה בדימונה, אשר בבעלותה, לנתבעת מס' 1. לטענתה, הסכם השכירות בין הצדדים היווה שלב ביניים בלבד וכחלק ממו"מ למכירת הנכס שהתקיים בין התובעת לנתבעת בשלהי שנת 2002.

כמו כן טענה התובעת כי נתבעת 2 הינה שוכרת משנה של נתבעת 1 ואילו נתבעות 3 ו- 4 יושבות פיזית בנכס ומנהלות עסק למכירת רהיטים, כאשר נתבעת 4 היא הזכיינית של נתבעת 3.

לטענת התובעת ניסתה היא במהלך השנים לאכוף על הנתבעת 1 לקיים את חוזה המכר (שנחתם לטענתה) אולם הנתבעת מס' 1 ניצלה בין השאר את מצבו החולני של בעלי התובעת וסירבה לחתום ולממש את חוזה המכר ולמעשה נותרה בנכס כשהיא משלמת 100 דולר בלבד לחודש לתובעת אולם מקבלת משוכרת המשנה סך של 9,000 ₪. כמו כן, העלתה התובעת טענות על כך שהנתבעת 1 לא נושאת בתשלום מיסי העירייה בזמן החזקתה בנכס, למעט מס' שנים בודדות שבהן מי שאמורה היתה לשאת בתשלומים אלה היא נתבעת 2.