ת"א 2236-10-17 נבואני נ' נבואני ואח'

לפניי בקשת התובע למתן צו מניעה זמני, בה מבוקש לאסור על הנתבעים לבצע עבודות בניה בחלקה אדמה שבה לצדדים זכויות במשותף, בעוד השיתוף לא פורק והשימוש והחזקה בה נתונים במחלוקת. למען הסר הטוב, הצדדים בהליך זה יכונו ככינוים בהליך העיקרי – תובע ונתבעים.

הנתונים הרלוונטיים וטענות הצדדים

1. עסקינן בחלקה הידועה כחלקה 9 בגוש 18451 מאדמות כפר ג'וליס (להלן: החלקה). החלקה היא בשטח 19631 מ"ר ובעלי הזכויות/הזכאים להירשם כבעלים בה הם שלוש קבוצות: התובע ואחיו עלי (בני מוחמד נבואני) זכאים להירשם כבעלים של 1/3 מהזכויות; הנתבעים (נאיף נבואני ובניו) בעלים של 1/3; וסלמאן וסלימאן נבואני (שאינם צד למשפט) בעלים של 1/3 מהחלקה.

2. הצדדים הם בעלים בחלקה במשותף ובחלקה לא נערך פירוק שיתוף; בנוסף לכך, הצדדים מעלים טענות לגבי חזקה ייחודית בפועל של חלקים מהחלקה, אך בעניין זה בין הצדדים אין תמימות דעים.

3. לטענת התובע, יומיים לפני הגשת הבקשה, התחילו הנתבעים לבצע עבודות בניה ללא הסכמתו ובתוך כך עקרו מספר עצי זית. בבקשתו גילה התובע את אוזננו כי התקיים הליך קודם בו הגיש בקשה למתן צו מניעה זמני לטענתו עקב פלישה למגרשו. באותו הליך ניתן צו מניעה אך בהתערבות נכבדים מהכפר, הוסכם כי הנתבעים לא יבצעו שם פעולה בחלקה ללא עריכת הסכם חלוקה ובעקבות כך הוגשה בקשה למחיקת ההליך. נטען עוד על ידי התובע כי לא קיים תשריט חלוקה מאושר שחתום על ידי כל הבעלים, וההיתר שבידי התובע ניתן על בסיס תשריט חלוקה שאינו מוסכם. מכל מקום נטען שהוגשה בקשה לביטול ההיתר.

4. הנתבעים הגיש תגובה מפורטת בה ביקשו לדחות את הבקשה והעלו שלל טענות. הנתבעים העלו טענות סף של חוסר ניקיון כפים, חוסר תום לב, שיהוי ומעשה בי-דין, וכן טענו שהבקשה וצו המניעה לא הומצאו להם במועד ומשכך הצו פקע. לגוף העניין נטען כי התובע לא הצביע על עילת תביעה שראויה להגנה. נטען שבידי נתבע 3, שהוא שמבצע את העבודות, היתר בניה שניתן ביום 25.9.2017 ועל כן על התובע להפנות את טענותיו לרשות התכנון. נטען עוד כי קיימת חלוקה מוסכמת לפי תשריט חלוקה מאושר בהתאם לסעיף 137 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: חוק התכנון והבניה) שעל בסיסו ניתן ההיתר. נטען עוד כי מאזן הנוחות נוטה לכיוון דחיית הבקשה לנוכח ההוצאות הרבות שהוצאו על ידי הנתבעים וההפסד הניכר שיגרם להם לטענתם אם יינתן הצו. בנוסף ביקשו הנתבעים לחייב את התובע בערובה משמעותית.