ת"א 22119-06-16 סלמון ואח' נ' כהן

1.בצו ארעי מיום 9.6.16 הוריתי לנתבע להימנע, בעצמו או באמצעות אדם מטעמו, מלעשות כל עבודות בניה במרתף מספר 3 שבחזקתו אשר חורגות מתחום המרתף ואשר משנות את המצב הקיים בנכס המבקשים ברחוב אלי כהן 39/4 אשקלון, בגוש 1235, חלקה 21. על המשיב נאסר לבצע כל עבודה בנכס המבקשים, או לשנות את מצבו, וזאת עד למתן החלטה אחרת.

בימים 16.6.16 ו- 18.7.16 התקיימו דיונים במעמד הצדדים בסופם ניסו הצדדים להגיע להסדר, בסיועו של מר הרצל סבג, מי שמכר לנתבע את המרתף מושא הבקשה. ב"כ התובעים הגיש הודעה כי לא עלה בידי הצדדים להגיע להסכמות ועל כן ניתנת החלטה בבקשה.

2.לאחר בחינת הבקשה ושמיעת עדויות נציג החברה המשכנת, האחים ישראל בע"מ, ועדותו של מר הרצל סבג, מצאתי כי יש להורות על ביטול הצו הארעי ומסקנתי כי התובעים לא זכאים כי יינתן לטובתם צו מניעה זמני.

התובעים נסמכים על הסכם מכר עם האחים ישראל בע"מ ותשריט ממנו עולה לכאורה כי קו המבנה שבבעלותם מגיע עד הקיר החיצוני של הבניין וכולל גם את מהלך המדרגות שיורדות למרתף שרכש הנתבע. לשיטתם די בתשריט זה להוכיח כי מהלך המדרגות נמצא בבעלותם ורשאים הם למנוע יציאה מהמרתף ממהלך מדרגות זה.

לא מצאתי כי יש בסיס לטענת התובעים ולמעשה מבקשים הם כי בית המשפט ייתן צו אשר ימנע הריסת בניה בלתי חוקית בנכס אשר מונעת יציאת חרום מהמבנה ומונעת כל שימוש במרתף מספר 3 כיחידה עצמאית.

משמיעת עדותו של מר סבג עולה כי הסכים לסגירה ארעית של מהלך המדרגות המוביל ממרתף מספר 3 מאחר ועשה שימוש מאוחד במרתפים 3 ו- 4 ויכל לצאת דרך מרתף 4:

"בתחילת הדרך עשיתי שימוש בפתח הזה במשך 3 שנים עד 2003. ביקשו ממני בגלל שהם השכירו לבית מרקחת וצריכים 2 דלתות כניסה שיעשו מחיצת דלק גבס זמנית כדי שיקבלו אישור לבית מרקחת. ונתתי הסכמה לבנות קיר גבס זמני על המדרגות בפודסט ורציתי שיפנו לאחר האישור. באותו זמן לא הייתי צריך לעשות שימוש בדלת וסמכתי עליהם כי יפנו את זה אם צריך. עבר זמן וראיתי שלא פינו ואז אמרו לי לא לתבוע אותם והם יפנו את זה, זה היה לפני 4 שנים."

למעשה עדותו של מר סבג לא נסתרה ונציג התובעים לא הציג כל גרסה נוגדת.

עדותו של נציג האחים ישראל הייתה מיתממת וטען כי אינו יודע כיצד התנהלו הצדדים לגבי היציאה מהמרתף. עם זאת אישר כי המוכרת נוהגת למכור מרתפים כיחידות עצמאיות למי שיש לו יחידה מסחרית בבניין. על כן הדעת נותנת כי למרתף עצמאי צריכה להיות יציאה עצמאית.