ת"א 21963-03-1308 דצמבר 2014

התובע הגיש תביעה, בגדרה טען כי רכש מאת ישיבת אוהל שמעון מערלוי, מחסן הנמצא ברחוב ביל"ו 7 בירושלים, הידוע כגוש 30006 חלקה 62 ת"ח 1 (להלן: "המחסן"), אשר על פי תשריט הבית המשותף צמוד ליחידה מס' 1. התובע הציג זכרון דברים מיום ז' באייר תשנ"ו, ממנו עולה כי הוסכם באותה עת על מכר המחסן בתמורה לסך של 7,500$.

התובע הוסיף וטען, כי הנתבעים רכשו ביום 25.1.2005 מאת מאיר אוריאל ורבקה את הדירה הנמצאת בקומה הראשונה ברחוב ביל"ו 7 בירושלים, הידועה כגוש 30006 חלקה 62 ת"ח 1, ובסעיף 5(ב) להסכם המכר נקבע מפורשות כי "על אף העובדה שבספרי המקרקעין הוצמד מחסן לדירה, אין למוכר מחסן כזה והממכר הינה רק הדירה ללא מחסן". בשלב מאוחר יותר מכרו הנתבעים את הדירה עם המחסן לה"ה אדם ושרה כץ, והאחרונים דרשו מהתובע לפנות את המחסן, בטענה כי רכשו אותו בתום לב על פי הרישום בלשכת רישום מקרקעין.

התובע הגיש תביעה כספית כנגד הנתבעים לתשלום סך של 100,000 ₪ בעילה של עשיית עושר ולא במשפט, שכן לטענתו הנתבעים התעשרו על חשבונו ופעלו שלא בתום לב כאשר מכרו מחסן שכלל לא היה שלהם ולא היה בחזקתם.

הנתבעים טענו כי דין תביעתו של התובע להידחות שכן לא הראה ולו ראשית ראיה לקיומה של זכות קניינית או כל זכות אחרת במחסן אשר מצמיחה לו עילת תביעה כנגד הנתבעים. הנתבעים טענו כי על פי הרישומים בלשכת רישום המקרקעין הם היו הבעלים הרשומים של הדירה והמחסן ברח' ביל"ו 7, רישום זה מהווה לטענתם ראיה חותכת לבעלותם. לטענתם, "זכרון הדברים" שהציג התובע אינו מסויים ומכל מקום אין לו תוקף משפטי מאחר והוא נוגד את סעיף 55(ב) לחוק המקרקעין. הנתבעים הוסיפו וטענו כי אין תוקף לסעיף 5(ב) להסכם המכר בינם לבין משפחת מאיר (אותו סעיף שקבע שהממכר הוא רק דירה ללא מחסן – ע.א.), שכן הוראות סעיף זה מנוגדות לחוק.

בדיון שנערך ביום 1.12.14, לאחר שלב הגשת תצהירי עדות ראשית וראיות הצדדים, הגיעו הצדדים להסכמה לפיה בית המשפט יכריע בתביעה על פי סמכותו לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984, על יסוד החומר המצוי בתיק.

לאחר שבחנתי את טענות הצדדים, עיינתי בכל מסמכי התיק ושקלתי את כל השיקולים הרלוונטיים, ותוך שנלקחו בחשבון גם הוצאות ההליך וכן העובדה שההליך הסתיים בפשרה, אני מורה כי לסילוק התביעה ישלמו הנתבעים לתובע סכום כולל של 35,000 ₪.

ניתן היום, ט"ז כסלו תשע"ה, 08 דצמבר 2014, בהיעדר הצדדים.

המזכירות תשלח העתק פסק הדין לב"כ הצדדים.